01
Estructuración del suelo & feasibility
Adquisición del solar, zonificación, feasibility ambiental e infraestructura, brief del masterplan y pre-posicionamiento del operador — todo asegurado antes del primer capital call.
Co-development · Por invitación
Participación a nivel capital en los activos que construimos.
CROWNHAVEN Co-development es un mandato privado para inversores cualificados que desean entrar en nuestros proyectos hoteleros y de residencias de marca desde el lado del promotor — antes del lanzamiento retail, con alineamiento económico completo, gobernanza institucional y un perfil de rentabilidad materialmente superior al programa retail.
Economía de la inversión
Tickets mayores, retornos más profundos.
El comprador retail obtiene el rendimiento de caja del alquiler de un activo estabilizado. El inversor co-development captura el margen de desarrollo, la prima de marca y el rendimiento estabilizado — en una única estructura gobernada. La participación mínima refleja la naturaleza institucional del mandato.
- Participación mínima
- $2.000.000
- TIR objetivo
- 22–28%
- Múltiplo de capital objetivo
- 1,9–2,4×
- Horizonte
- 36–60 meses
- Yield de caja (estabilizado)
- 12–18%
- Co-inversión con
- Principales de CROWNHAVEN
Los rangos objetivo reflejan el underwriting de proyectos CROWNHAVEN activos en Bali, Maldivas y Zanzíbar. Los retornos reales son específicos de cada operación y se divulgan en el memorándum privado.
Ciclo de co-development
Cuatro fases gobernadas — del suelo al exit.
02
Diseño & selección de operador
Arquitectura, interiores, paisajismo y concepto hotelero desarrollados en paralelo a una selección competitiva. Las hipótesis de rentabilidad quedan bloqueadas por un Hospitality Management Agreement firmado.
03
Construcción & despliegue de capital
Draws de capital escalonados bajo quantity surveyor independiente, contratos principales a precio fijo, reporting de nivel bancario y monitorización on-site continua.
04
Estabilización & salida
Entrega al operador, ramp-up al cash flow estabilizado, refinanciación o reventa institucional — con ventanas de salida acordadas al entrar.
Gobernanza
Garantías institucionales. Alineamiento con el principal.
Cada mandato CROWNHAVEN Co-development lleva la gobernanza de un vehículo de private equity: asesor legal independiente, escrow ring-fenced, reporting auditado y exit waterfall pre-acordado. Los principales de CROWNHAVEN co-invierten en las mismas condiciones.
- Agente escrow independiente y project monitor en cada capital draw
- Contratos principales a precio fijo con performance bonds
- HMA con el operador firmado antes del financial close — hipótesis bloqueadas
- Reporting auditado trimestral y calls con inversores
- Exit waterfall pre-acordado, derechos drag-along y tag-along
- Asesor legal independiente en la jurisdicción del activo y del inversor
Solo por invitación
Solicite el memorándum privado de co-development.
Se entrega a inversores cualificados bajo NDA. Incluye el pipeline de proyectos activos, hipótesis de underwriting, calendario de capital y marco de gobernanza.
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