ملخّص الاستثمار
لماذا هذه الفرصة
فرصة استثمارية مُنسّقة في شريحة «فلل خاصة» — دبي Hills, دبي، دبي. تدرس CROWNHAVEN الفرصة من حيث الموقع والنموذج التشغيلي والبنية القانونية وجدول التنفيذ وإمكانات الدخل الإيجاري. النموذج المالي التفصيلي، ووثائق الملكية، وبنية المشغِّل، والمخاطر الرئيسية متاحة في مذكرة الاستثمار الخاصة بعد مكالمة تأهيلية.
- الموقع: دبي Hills, دبي
- التصنيف: فلل خاصة
- هيكل الملكية: تمليك مطلق · ملكية أجنبية 100%
- التوقّع: 6–9% سنويًا
- السوق
- دبي
- الموقع
- دبي Hills, دبي
- نوع الأصل
- فلل خاصة
- السعر من
- ابتداءً من $1,650,000
- هيكل الملكية
- تمليك مطلق · ملكية أجنبية 100%
- التسليم
- الربع الرابع 2026
- الحالة
- متاح
- العائد المتوقّع
- 6–9% سنويًا
- المشغّل / الإدارة
- إدارة ضيافة احترافية
- الحدّ الأدنى للاستثمار
- ابتداءً من $1,650,000
- المستندات المتاحة
- Memo، جدول الدفعات، legal summary، financial model
النموذج المالي — سيناريوهات إرشادية
| السيناريو | الإيراد السنوي الإجمالي | المصاريف التشغيلية | الدخل السنوي الصافي | العائد الصافي | فترة الاسترداد |
|---|---|---|---|---|---|
| متحفّظ | $161,987 | $62,987 | $99,000 | 6.0% | 16.7 سنة |
| أساسي | $210,240 | $86,490 | $123,750 | 7.5% | 13.3 سنة |
| متفائل | $245,718 | $97,218 | $148,500 | 9.0% | 11.1 سنة |
متحفّظ
السيناريو
- الإيراد السنوي الإجمالي
- $161,987
- المصاريف التشغيلية
- $62,987
- الدخل السنوي الصافي
- $99,000
- العائد الصافي
- 6.0%
- فترة الاسترداد
- 16.7 سنة
أساسي
السيناريو
- الإيراد السنوي الإجمالي
- $210,240
- المصاريف التشغيلية
- $86,490
- الدخل السنوي الصافي
- $123,750
- العائد الصافي
- 7.5%
- فترة الاسترداد
- 13.3 سنة
متفائل
السيناريو
- الإيراد السنوي الإجمالي
- $245,718
- المصاريف التشغيلية
- $97,218
- الدخل السنوي الصافي
- $148,500
- العائد الصافي
- 9.0%
- فترة الاسترداد
- 11.1 سنة
التوقّعات المالية إرشادية ومبنيّة على افتراضات للإشغال و ADR والتكاليف التشغيلية والضرائب، وهي ليست عوائد مضمونة. تقدّم CROWNHAVEN استشارات عقارية خاصة ولا تقدّم استشارات مالية أو ضريبية أو قانونية منظّمة.
الهيكل القانوني
يوثّق الميمو الكامل سند الملكية، ومدة عقد الإيجار طويل الأجل، وجدول الدفعات، وخطوات التسجيل، وما يتسلّمه المستثمر عند الإغلاق. يُنصح بمراجعة الهيكل النهائي مع مستشار قانوني مستقل قبل الالتزام.
المشغّل والإدارة
يُدرَج الأصل ضمن برنامج احترافي للإقامة القصيرة أو Branded Residence. تُفصَّل التقارير وتوزيع OPEX ورسوم الإدارة والتسويق وسياسة owner stay في اتفاقية المشغّل.
البناء والجدول الزمني
المرحلة الحالية وتاريخ التسليم المستهدف وشروط long-stop مُلخَّصة أدناه. تُغطّى بنود التأخير ودفعات المراحل وبروتوكول التسليم في حزمة الصفقة الكاملة.
المستندات متاحة عند الطلب
- Investment memo كامل
- جدول الدفعات
- مسودة عقد البيع والشراء
- ملخّص سند الملكية / الإيجار
- نظرة عامة على التصاريح
- ملخّص المشغّل / الإدارة
- النموذج المالي (3 سيناريوهات)
المخاطر الرئيسية للمراجعة قبل الاستثمار
- تأخّر البناء والتعرّض لتاريخ long-stop
- أداء المشغّل مقارنةً بـ ADR والإشغال المفترضَين
- تقلّبات سوق السياحة والموسمية
- التعرّض للعملات (USD / IDR / AED / THB)
- سيولة إعادة البيع وتوقيت الخروج
- التغيّرات التنظيمية والتقسيمية
- الفروق بين افتراضات الإيجار والعائد الفعلي
ملخّص الاستثمار
اطلب investor memo الكامل
نُشارك الحزمة الكاملة — النموذج المالي والهيكل القانوني وملخّص اتفاقية المشغّل وجدول الدفعات و risk memo — بشكل خاص بعد مكالمة تأهيل قصيرة.