01
Grundstücksstrukturierung & Feasibility
Akquisition, Zonierung, Umwelt- und Infrastruktur-Feasibility, Masterplan-Brief und Vorpositionierung des Betreibers — alles vor dem ersten Capital Call abgesichert.
Co-Development · Auf Einladung
Beteiligung auf Eigenkapitalebene an den Assets, die wir entwickeln.
CROWNHAVEN Co-Development ist ein privates Mandat für qualifizierte Investoren, die auf Entwicklerseite in unsere Hospitality- und Branded-Residence-Projekte einsteigen möchten — vor dem Retail-Launch, mit vollständiger wirtschaftlicher Angleichung, institutioneller Governance und einem deutlich höheren Renditeprofil als das Retail-Programm.
Investment-Ökonomie
Größere Tickets, tiefere Renditen.
Retail-Käufer erhalten den Miet-Cash-Yield eines stabilisierten Assets. Co-Development-Investoren erhalten die Entwicklungsmarge, die Marken-Prämie und den stabilisierten Cash-Yield — in einer einzigen, kontrollierten Struktur. Die Mindestbeteiligung spiegelt den institutionellen Charakter des Mandats wider.
- Mindestbeteiligung
- $2.000.000
- Ziel-IRR
- 22–28%
- Ziel-Equity-Multiple
- 1,9–2,4×
- Haltedauer
- 36–60 Monate
- Cash-Yield (stabilisiert)
- 12–18%
- Co-Investment mit
- CROWNHAVEN-Principals
Die Zielgrößen basieren auf dem Underwriting laufender CROWNHAVEN-Projekte auf Bali, den Malediven und Sansibar. Die tatsächlichen Renditen sind projektspezifisch und werden im privaten Memorandum offengelegt.
Co-Development-Lebenszyklus
Vier kontrollierte Phasen — vom Grundstück zum Exit.
02
Design & Betreiberauswahl
Architektur, Interior, Landschaft und Hospitality-Konzept entstehen parallel zur wettbewerblichen Betreiberauswahl. Renditeannahmen werden durch ein unterzeichnetes Hospitality Management Agreement fixiert.
03
Bau & Kapitaleinsatz
Gestaffelte Capital Draws unter unabhängigem Quantity Surveyor, Festpreis-Hauptverträge, bankfähiges Reporting und laufendes On-Site-Monitoring.
04
Stabilisierung & Exit
Betreiberübergabe, Ramp-up zum stabilisierten Cashflow, Refinanzierung oder institutioneller Wiederverkauf — mit bereits bei Eintritt vereinbarten Exit-Fenstern.
Governance
Institutionelle Absicherung. Angleichung mit dem Principal.
Jedes CROWNHAVEN-Co-Development-Mandat trägt die Governance eines Private-Equity-Vehikels: unabhängiger Rechtsbeistand, ring-fenced Escrow, geprüftes Reporting und ein vorab vereinbarter Exit-Waterfall. CROWNHAVEN-Principals investieren zu denselben Bedingungen mit.
- Unabhängiger Escrow-Agent und Project Monitor bei jedem Capital Draw
- Festpreis-Hauptverträge mit Performance Bonds
- HMA mit dem Betreiber vor Financial Close unterzeichnet — Renditeannahmen fixiert
- Quartalsweise geprüftes Reporting und Investoren-Calls
- Vorab vereinbarter Exit-Waterfall, Drag-along- und Tag-along-Rechte
- Unabhängiger Rechtsbeistand in der Jurisdiktion des Assets und des Investors
Nur auf Einladung
Fordern Sie das private Co-Development-Memorandum an.
Wird qualifizierten Investoren unter NDA offengelegt. Enthält die aktive Projektpipeline, Underwriting-Annahmen, Kapitalplan und Governance-Framework.
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