Internationale Immobilienagentur
Immobilien im Ausland
Villen, Wohnungen und Residenzen zum Wohnen und Investieren. Persönlich begleitet, von der Suche bis zum Kauf.
Malediven
Ihre Vorteile mit Crown Haven
Meine Pläne besprechenEine Strategie für Ihre Ziele
Wir besprechen Ziele, Budget und Zeitplan persönlich per Zoom, bevor wir Immobilien vorschlagen.
Auswahl mehrerer Bauträger
Wir vergleichen Projekte nach Preis, Lage, Fertigstellung und Zahlungsbedingungen.
Klarheit vor der Entscheidung
Wir helfen, Unterlagen anzufordern und Kosten, Eigentumsstruktur und Risiken zu verstehen.
Ein fester Ansprechpartner
Wir koordinieren Auswahl, Verhandlungen und Kaufabwicklung und bleiben auch nach dem Kauf erreichbar.
CROWN HAVEN
In unserer Auswahl
Unsere Destinationen
Eine Welt voller Möglichkeiten.
Leben am Meer oder eine Residenz in der Stadt. Finden Sie den Ort, der zu Ihren Plänen passt.
Ausgewählte Destination
Malediven
Die passende Immobilie im Ausland finden
Ein neuer Lebensmittelpunkt, ein Ferienhaus und eine Mietimmobilie stellen unterschiedliche Anforderungen. Zum Wohnen zählen Nachbarschaft, Verkehr und tägliche Versorgung. Ein Feriendomizil braucht auch ein Konzept für die Betreuung während Ihrer Abwesenheit. Bei einer Kapitalanlage sind Mietnachfrage, laufende Kosten und die Bedingungen eines späteren Verkaufs gesondert zu betrachten.
Crown Haven verbindet diese Ziele mit konkreten Objekten: von der Inselvilla bis zur Stadtwohnung oder betreuten Residenz. Im persönlichen Gespräch klären wir Gesamtbudget, Zeitrahmen und gewünschte Eigentumsform. Danach entsteht eine vergleichbare Auswahl. Der Angebotspreis ist ein Ausgangspunkt; Verfügbarkeit und Konditionen der einzelnen Einheit müssen vor einer Entscheidung bestätigt werden.
Meinen Kauf besprechenVillen und Privathäuser
Privatsphäre und Raum für den eigenen Alltag. Prüfen Sie Grundstück und Zufahrt ebenso wie Wohnfläche, Poolpflege, Betreuung und Kosten während Ihrer Abwesenheit.
Villen entdeckenWohnungen und Apartments
Eine Adresse in der Stadt oder am Meer. Klären Sie Nutzungszweck, Ausstattung des Gebäudes, regelmäßige Gebühren, Vermietungsregeln und den tatsächlichen Leistungsumfang des Preises.
Wohnungen entdeckenFerienresidenzen
Immobilien, die mit Service und einer Verwaltung verbunden sein können. Prüfen Sie Verwaltungsvertrag, Eigennutzung, Ertragsverteilung und Kündigungsmöglichkeiten jeweils gesondert.
Resortprojekte entdecken
Standorte zum Wohnen und Investieren
Beginnen Sie mit Ihren Plänen und Ihrem Lebensstil. Die Standortseiten führen zum Markt und zu Projekten; Katalogumfang und verfügbare Einheiten unterscheiden sich.
Inseln und Küsten
Malediven, Bali, Sansibar, Thailand und Vietnam: Vergleichen Sie das konkrete Viertel, Saisonverläufe, Dienstleistungen und Verwaltung. Meeresnähe allein bestimmt nicht das Ergebnis eines Kaufs.
Städte und mediterranes Leben
VAE, Türkiye und Nordzypern bieten unterschiedliche Suchmöglichkeiten. Ausgangspunkte sind Stadt, Infrastruktur und Nutzungszweck. Rechtslage und Unterlagen erfordern eine Prüfung der konkreten Transaktion.
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
Eine klare Reihenfolge schafft Raum für Vergleiche und offene Fragen, bevor eine Reservierung erfolgt.
Ziele und Gesamtbudget
Im Zoom-Gespräch besprechen wir Standort, Zweck, Zeitplan und finanziellen Rahmen. Erwerbsnebenkosten, Einrichtung und laufende Kosten werden getrennt vom Objektpreis betrachtet.
Auswahl und Vergleich
Vergleichen Sie Lage, Fläche, Baufortschritt und Zahlungsbedingungen. Wir fragen Grundrisse, verfügbare Einheiten und Unterlagen an und organisieren Besichtigungen oder digitale Präsentationen.
Unterlagen und Konditionen
Vor einer Verpflichtung werden Rechte, Vertrag, Zahlungen und Übergabe geklärt. Unabhängige lokale Rechtsberatung prüft juristische Fragen; der Prüfungsumfang wird gesondert vereinbart.
Erwerb und Begleitung
Wir koordinieren vereinbarte Schritte mit den Beteiligten und bleiben bei der Übergabe erreichbar. Falls Vermietung vorgesehen ist, werden Betreiberwahl und Verwaltungsvertrag separat besprochen.
Fragen zum Immobilienkauf im Ausland
Wichtige Themen vor der Auswahl einer konkreten Einheit.
Unser Umgang mit InformationenWomit beginnt die Immobiliensuche?
Bestimmen Sie zuerst den Hauptzweck: Wohnen, Urlaub, Vermietung oder eine Kombination. Legen Sie anschließend Gesamtbudget und Zeitrahmen fest. So lassen sich Standort und Objektart eingrenzen und passende Projekte statt unvereinbarer Werbeangebote vergleichen.
Wie ermittle ich das gesamte Kaufbudget?
Fordern Sie neben dem Kaufpreis eine Aufstellung von Erwerbsnebenkosten, Rechtsberatung, Pflichtzahlungen, Einrichtung und Betreuung an. Diese hängen von Land und Vertrag ab. Klären Sie Währung, Zahlungstermine und mögliche Änderungen bis zur Abwicklung.
Ist eine Auswahl aus der Ferne möglich?
Beratung, Projektvergleich und erste Besichtigungen können online stattfinden. Ob auch der Erwerb aus der Ferne möglich ist, hängt von der Transaktion ab. Vor Unterschrift sollte ein Anwalt Verfahren, Vertretungsvollmachten und persönliche Anwesenheit klären.
Was ist beim Bauträger und Projekt zu prüfen?
Fragen Sie Unternehmensangaben, fertiggestellte Referenzprojekte, Grundstücksrechte, Genehmigungen und Baukonditionen an. Prüfen Sie Vertrag, Zahlungen, Verzögerungsregelungen und Übergabeunterlagen. Eine offizielle Visualisierung oder Projektwebsite ersetzt keine rechtliche Prüfung.
Wie sind beworbene Renditen einzuordnen?
Eine Prognose ist keine Garantie. Klären Sie Annahmen und die Berücksichtigung von Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung und Pflichtabgaben. Unterscheiden Sie Bruttoeinnahmen und Nettoergebnis. Ein Prozentsatz ohne bestätigte Grundlagen ist keine gesicherte Tatsache.
Was folgt nach der Objektauswahl?
Zunächst werden aktuelle Verfügbarkeit und individuelle Konditionen angefragt. Danach werden Unterlagen, Prüfung und Erwerbsablauf abgestimmt. Leistungen und Termine gelten für die konkrete Transaktion. Verwaltung, Vermietung und einen späteren Verkauf sollten Sie bereits vor dem Kauf besprechen.
Investmentprofil
Passen Sie die Auswahl an Ihre Risikobereitschaft an.
Bewegen Sie den Regler, um den Ton Ihrer privaten Beratung festzulegen. Wir stimmen Memos und Strukturen auf Ihr Profil ab — ohne Objektdaten zu verändern und ohne Verpflichtung.
Ausgewähltes Profil
Ausgewogen
Ziel-Netto-Rendite 8–11%
Etablierte Resorts mit belastbarer ADR-Historie und diversifiziertem Gästemix.
Dient als Präferenzsignal für das Gespräch mit unserem Team.
Vertrauliche Anfrage
Erhalten Sie Ihre individuelle Auswahl.
Zwei Angaben — ein Senior-Experte meldet sich zügig und führt Sie in einen persönlichen Strategie-Zoom, absolut vertraulich.