Bali · Branded Residences · Verfügbar
Melasti Cliffside Branded Sanctuary
Melasti, Ungasan, Bali
Investment-Übersicht
Warum dieses Objekt
Kuratierte Investmentopportunität im Segment „branded residences" — Melasti, Ungasan, Bali, Bali. CROWNHAVEN prüft die Möglichkeit hinsichtlich Lage, Betriebsmodell, rechtlicher Struktur, Umsetzungszeitrahmen und Mietertragspotenzial. Vollständiges Finanzmodell, Eigentumsdokumente, Betreiberstruktur und Kernrisiken sind im privaten Investor Memo nach einem Qualifizierungsgespräch verfügbar.
- Standort: Melasti, Ungasan, Bali
- Format: Branded Residences
- Eigentumsstruktur: Leasehold · 30 Jahre + Verlängerung
- Prognose: 11–14% p. a.
- Markt
- Bali
- Lage
- Melasti, Ungasan, Bali
- Objekttyp
- Branded Residences
- Preis ab
- Ab $620,000
- Eigentumsstruktur
- Leasehold · 30 Jahre + Verlängerung
- Fertigstellung
- Q1 2027
- Status
- Verfügbar
- Prognostizierte Rendite
- 11–14% p. a.
- Betreiber / Management
- Professionelles Hospitality-Management
- Mindestticket
- Ab $620,000
- Verfügbare Dokumente
- Memo, Zahlungsplan, Legal Summary, Financial Model
Finanzmodell — indikative Szenarien
| Szenario | Brutto-Jahresumsatz | Betriebskosten | Netto-Jahresertrag | Nettorendite | Amortisationszeit |
|---|---|---|---|---|---|
| Konservativ | $182,909 | $114,709 | $68,200 | 11.0% | 9.1 J. |
| Basis | $240,389 | $162,889 | $77,500 | 12.5% | 8.0 J. |
| Optimistisch | $282,295 | $195,495 | $86,800 | 14.0% | 7.1 J. |
Konservativ
Szenario
- Brutto-Jahresumsatz
- $182,909
- Betriebskosten
- $114,709
- Netto-Jahresertrag
- $68,200
- Nettorendite
- 11.0%
- Amortisationszeit
- 9.1 J.
Basis
Szenario
- Brutto-Jahresumsatz
- $240,389
- Betriebskosten
- $162,889
- Netto-Jahresertrag
- $77,500
- Nettorendite
- 12.5%
- Amortisationszeit
- 8.0 J.
Optimistisch
Szenario
- Brutto-Jahresumsatz
- $282,295
- Betriebskosten
- $195,495
- Netto-Jahresertrag
- $86,800
- Nettorendite
- 14.0%
- Amortisationszeit
- 7.1 J.
Finanzprognosen sind indikativ und beruhen auf Annahmen zu Auslastung, ADR, Betriebskosten und Steuern. Sie stellen keine garantierte Rendite dar. CROWNHAVEN bietet private Immobilienberatung und keine regulierte Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Rechtliche Struktur
Eigentum, Pachtlaufzeit, Zahlungsplan, Registrierungsschritte und die dem Investor beim Closing übergebenen Unterlagen sind im vollständigen Memo dokumentiert. Die finale Struktur sollte vor der Verpflichtung mit einem unabhängigen Rechtsberater geprüft werden.
Betreiber & Management
Das Objekt wird in ein professionell betriebenes Kurzzeit- oder Branded-Residence-Programm eingebracht. Reporting, OPEX-Zuweisung, Managementgebühren, Marketinggebühren und Owner-Stay-Regelung sind im Betreibervertrag geregelt.
Bau & Zeitplan
Bauphase, geplantes Fertigstellungsdatum und Long-Stop-Bedingungen sind unten zusammengefasst. Verzugsklauseln, Meilensteinzahlungen und Übergabeprotokoll sind im vollständigen Transaktionspaket enthalten.
Dokumente auf Anfrage
- Vollständiges Investment Memo
- Zahlungsplan
- Entwurf des Kaufvertrags
- Zusammenfassung von Grund-/Pachttitel
- Übersicht der Genehmigungen
- Zusammenfassung Betreiber / Management
- Finanzmodell (3 Szenarien)
Wichtige Risiken vor der Investition
- Bauverzug und Long-Stop-Date-Risiko
- Betreiberleistung im Vergleich zu unterstellter ADR und Auslastung
- Volatilität des Tourismusmarktes und Saisonalität
- Währungsrisiko (USD / IDR / AED / THB)
- Wiederverkaufsliquidität und Exit-Timing
- Regulatorische und zonale Änderungen
- Abweichung der Mietannahmen von der tatsächlichen Rendite
Investment-Übersicht
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Das komplette Dokumentenpaket — Finanzmodell, rechtliche Struktur, Zusammenfassung des Betreibervertrags, Zahlungsplan und Risiko-Memo — übermitteln wir vertraulich nach einem kurzen Qualifizierungsgespräch.