Bali · Résidences de marque · Disponible
Balangan Reef Bay Residences
Balangan, Uluwatu, Bali
Synthèse d'investissement
Pourquoi cette opportunité
Opportunité d'investissement curatée au segment « résidences de marque » — Balangan, Uluwatu, Bali, Bali. CROWNHAVEN examine la possibilité sous les angles emplacement, modèle opérationnel, structure juridique, calendrier d'exécution et potentiel locatif. Modèle financier complet, documents de propriété, structure opérateur et risques clés disponibles dans le mémorandum d'investisseur privé après un appel de qualification.
- Localisation: Balangan, Uluwatu, Bali
- Format: Résidences de marque
- Structure de propriété: Leasehold · 30 ans + prolongation
- Prévision: 13–16% par an
- Marché
- Bali
- Emplacement
- Balangan, Uluwatu, Bali
- Type d'actif
- Résidences de marque
- Prix à partir de
- À partir de $510,000
- Structure de propriété
- Leasehold · 30 ans + prolongation
- Livraison
- T3 2027
- Statut
- Disponible
- Rendement projeté
- 13–16% par an
- Opérateur / gestion
- Gestion hôtelière professionnelle
- Ticket minimum
- À partir de $510,000
- Documents disponibles
- Memo, échéancier, legal summary, financial model
Modèle financier — scénarios indicatifs
| Scénario | Chiffre d'affaires annuel brut | Charges d'exploitation | Revenu net annuel | Rendement net | Délai d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| Prudent | $122,363 | $56,063 | $66,300 | 13.0% | 7.7 ans |
| Central | $159,432 | $85,482 | $73,950 | 14.5% | 6.9 ans |
| Optimiste | $186,617 | $105,017 | $81,600 | 16.0% | 6.3 ans |
Prudent
Scénario
- Chiffre d'affaires annuel brut
- $122,363
- Charges d'exploitation
- $56,063
- Revenu net annuel
- $66,300
- Rendement net
- 13.0%
- Délai d'amortissement
- 7.7 ans
Central
Scénario
- Chiffre d'affaires annuel brut
- $159,432
- Charges d'exploitation
- $85,482
- Revenu net annuel
- $73,950
- Rendement net
- 14.5%
- Délai d'amortissement
- 6.9 ans
Optimiste
Scénario
- Chiffre d'affaires annuel brut
- $186,617
- Charges d'exploitation
- $105,017
- Revenu net annuel
- $81,600
- Rendement net
- 16.0%
- Délai d'amortissement
- 6.3 ans
Les projections financières sont indicatives et reposent sur des hypothèses d'occupation, d'ADR, de charges et de fiscalité. Elles ne constituent pas un rendement garanti. CROWNHAVEN fournit un conseil privé en immobilier et ne fournit pas de conseil financier, fiscal ou juridique réglementé.
Structure juridique
Le titre, la durée du bail, l'échéancier de paiement, les étapes d'enregistrement et les documents remis à l'investisseur à la signature figurent dans le mémorandum complet. La structure finale doit être revue avec un conseil juridique indépendant avant tout engagement.
Opérateur & gestion
L'actif est intégré à un programme professionnel de location courte durée ou de branded residence. Reporting, allocation des OPEX, honoraires de gestion, frais marketing et politique owner stay sont détaillés dans le contrat d'exploitation.
Construction & calendrier
L'état d'avancement, la date cible de livraison et les conditions long-stop sont résumés ci-dessous. Clauses de retard, paiements par jalons et protocole de livraison figurent dans le dossier de transaction complet.
Documents disponibles sur demande
- Investment memo complet
- Échéancier de paiement
- Projet de contrat de vente
- Synthèse du titre / bail
- Vue d'ensemble des permis
- Synthèse opérateur / gestion
- Modèle financier (3 scénarios)
Risques clés à examiner avant d'investir
- Retard de construction et exposition au long-stop date
- Performance de l'opérateur par rapport à l'ADR et à l'occupation modélisées
- Volatilité du marché touristique et saisonnalité
- Exposition aux devises (USD / IDR / AED / THB)
- Liquidité de revente et timing de sortie
- Évolutions réglementaires et de zonage
- Écart entre hypothèses locatives et rendement réel
Synthèse d'investissement
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Nous partageons le dossier complet — modèle financier, structure juridique, synthèse du contrat d'exploitation, échéancier de paiement et risk memo — en privé, après un court appel de qualification.