01
Strutturazione del terreno & feasibility
Acquisizione, zonizzazione, feasibility ambientale e infrastrutturale, masterplan brief e pre-posizionamento dell'operatore — tutto sottoscritto prima del primo capital call.
Co-development · Su invito
Partecipazione a livello equity negli asset che costruiamo.
CROWNHAVEN Co-development è un mandato privato per investitori qualificati che vogliono entrare nei nostri progetti di hospitality e branded residence dal lato dello sviluppatore — prima del lancio retail, con pieno allineamento economico, governance istituzionale e un profilo di rendimento materialmente superiore al programma retail.
Economia dell'investimento
Ticket più grandi, rendimenti più profondi.
L'acquirente retail incassa il rendimento locativo di un asset stabilizzato. L'investitore co-development cattura il margine di sviluppo, il premio di brand e il rendimento stabilizzato — in un'unica struttura governata. Il ticket minimo riflette la natura istituzionale del mandato.
- Ticket minimo
- $2.000.000
- IRR obiettivo
- 22–28%
- Equity multiple obiettivo
- 1,9–2,4×
- Orizzonte
- 36–60 mesi
- Rendimento cash (stabilizzato)
- 12–18%
- Co-investimento con
- Principali di CROWNHAVEN
Le fasce obiettivo riflettono l'underwriting dei progetti CROWNHAVEN attivi a Bali, Maldive e Zanzibar. I rendimenti effettivi sono specifici di ciascuna operazione e vengono divulgati nel memorandum privato.
Ciclo di co-development
Quattro fasi governate — dal terreno all'exit.
02
Design & selezione dell'operatore
Architettura, interior, paesaggio e concept di hospitality sviluppati in parallelo a una selezione competitiva. Le ipotesi di rendimento sono bloccate da un Hospitality Management Agreement firmato.
03
Costruzione & impiego del capitale
Capital draws scaglionati sotto quantity surveyor indipendente, contratti principali a prezzo fisso, reporting bancario e monitoring on-site continuo.
04
Stabilizzazione & exit
Consegna all'operatore, ramp-up al cash flow stabilizzato, rifinanziamento o rivendita istituzionale — con finestre di uscita concordate all'ingresso.
Governance
Tutele istituzionali. Allineamento con il principal.
Ogni mandato CROWNHAVEN Co-development ha la governance di un veicolo di private equity: consulenza legale indipendente, escrow ring-fenced, reporting certificato ed exit waterfall pre-concordato. I principali di CROWNHAVEN co-investono alle stesse condizioni.
- Escrow agent indipendente e project monitor a ogni capital draw
- Contratti principali a prezzo fisso con performance bond
- HMA con l'operatore firmato prima del financial close — ipotesi bloccate
- Reporting certificato trimestrale e call con gli investitori
- Exit waterfall pre-concordato, diritti drag-along e tag-along
- Consulenza legale indipendente nella giurisdizione dell'asset e dell'investitore
Solo su invito
Richiedi il memorandum privato di co-development.
Rilasciato a investitori qualificati sotto NDA. Include pipeline progetti attivi, ipotesi di underwriting, capital schedule e governance framework.
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