Bali · Suite resort · Disponibile
Seminyak Petitenget Beachfront Suites
Petitenget, Seminyak, Bali
Sintesi dell'investimento
Perché questa opportunità
Opportunità di investimento curata nel segmento «suite resort» — Petitenget, Seminyak, Bali, Bali. CROWNHAVEN analizza l'opportunità in termini di localizzazione, modello operativo, struttura giuridica, tempistica di realizzazione e potenziale di reddito da affitto. Modello finanziario completo, documenti di titolo, struttura dell'operatore e rischi chiave disponibili nell'investor memo privato dopo una call di qualificazione.
- Localizzazione: Petitenget, Seminyak, Bali
- Formato: Suite resort
- Struttura di proprietà: Leasehold · 28 anni + proroga
- Previsione: 12–15% annuo
- Mercato
- Bali
- Località
- Petitenget, Seminyak, Bali
- Tipo di asset
- Suite resort
- Prezzo da
- Da $295,000
- Struttura di proprietà
- Leasehold · 28 anni + proroga
- Consegna
- T4 2026
- Stato
- Disponibile
- Rendimento previsto
- 12–15% annuo
- Operatore / gestione
- Gestione alberghiera professionale
- Ticket minimo
- Da $295,000
- Documenti disponibili
- Memo, piano dei pagamenti, legal summary, financial model
Modello finanziario — scenari indicativi
| Scenario | Ricavi lordi annui | Costi operativi | Reddito netto annuo | Rendimento netto | Tempo di rientro |
|---|---|---|---|---|---|
| Prudente | $91,834 | $56,434 | $35,400 | 12.0% | 8.3 anni |
| Base | $119,574 | $79,749 | $39,825 | 13.5% | 7.4 anni |
| Ottimistico | $139,963 | $95,713 | $44,250 | 15.0% | 6.7 anni |
Prudente
Scenario
- Ricavi lordi annui
- $91,834
- Costi operativi
- $56,434
- Reddito netto annuo
- $35,400
- Rendimento netto
- 12.0%
- Tempo di rientro
- 8.3 anni
Base
Scenario
- Ricavi lordi annui
- $119,574
- Costi operativi
- $79,749
- Reddito netto annuo
- $39,825
- Rendimento netto
- 13.5%
- Tempo di rientro
- 7.4 anni
Ottimistico
Scenario
- Ricavi lordi annui
- $139,963
- Costi operativi
- $95,713
- Reddito netto annuo
- $44,250
- Rendimento netto
- 15.0%
- Tempo di rientro
- 6.7 anni
Le proiezioni finanziarie sono indicative e si basano su ipotesi di occupazione, ADR, costi operativi e imposte. Non costituiscono un rendimento garantito. CROWNHAVEN fornisce consulenza immobiliare privata e non presta consulenza finanziaria, fiscale o legale regolamentata.
Struttura legale
Titolo, durata del lease, piano dei pagamenti, passaggi di registrazione e documenti consegnati all'investitore al closing sono descritti nel memorandum completo. La struttura finale va rivista con un consulente legale indipendente prima di ogni impegno.
Operatore e gestione
L'asset è inserito in un programma professionale di locazione breve o branded residence. Reporting, ripartizione OPEX, commissioni di gestione, spese di marketing e policy owner stay sono dettagliati nel contratto di gestione.
Costruzione e tempistiche
Fase, data obiettivo di consegna e condizioni long-stop sono riassunte di seguito. Clausole di ritardo, pagamenti a milestone e protocollo di consegna sono contenuti nel pacchetto completo della transazione.
Documenti disponibili su richiesta
- Investment memo completo
- Piano dei pagamenti
- Bozza di contratto di compravendita
- Sintesi titolo / lease
- Panoramica dei permessi
- Sintesi operatore / gestione
- Modello finanziario (3 scenari)
Rischi chiave da valutare prima di investire
- Ritardo di costruzione ed esposizione alla long-stop date
- Performance dell'operatore rispetto ad ADR e occupazione modellati
- Volatilità del mercato turistico e stagionalità
- Esposizione valutaria (USD / IDR / AED / THB)
- Liquidità di rivendita e timing di uscita
- Cambiamenti normativi e di zonizzazione
- Scostamento tra ipotesi locative e rendimento effettivo
Sintesi dell'investimento
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Condividiamo il pacchetto completo — modello finanziario, struttura legale, sintesi del contratto di gestione, piano dei pagamenti e risk memo — in modo privato, dopo una breve call di qualifica.