Bali · Residenze branded · Disponibile
Nusa Dua Resort Residences
Nusa Dua, Bali
Sintesi dell'investimento
Perché questa opportunità
Opportunità di investimento curata nel segmento «residenze branded» — Nusa Dua, Bali, Bali. CROWNHAVEN analizza l'opportunità in termini di localizzazione, modello operativo, struttura giuridica, tempistica di realizzazione e potenziale di reddito da affitto. Modello finanziario completo, documenti di titolo, struttura dell'operatore e rischi chiave disponibili nell'investor memo privato dopo una call di qualificazione.
- Localizzazione: Nusa Dua, Bali
- Formato: Residenze branded
- Struttura di proprietà: Leasehold · 30 anni + proroga
- Previsione: 12–17% annuo
- Mercato
- Bali
- Località
- Nusa Dua, Bali
- Tipo di asset
- Residenze branded
- Prezzo da
- Da $104,900
- Struttura di proprietà
- Leasehold · 30 anni + proroga
- Consegna
- T4 2026
- Stato
- Disponibile
- Rendimento previsto
- 12–17% annuo
- Operatore / gestione
- Gestione alberghiera professionale
- Ticket minimo
- Da $104,900
- Documenti disponibili
- Memo, piano dei pagamenti, legal summary, financial model
Modello finanziario — scenari indicativi
| Scenario | Ricavi lordi annui | Costi operativi | Reddito netto annuo | Rendimento netto | Tempo di rientro |
|---|---|---|---|---|---|
| Prudente | $65,766 | $53,178 | $12,588 | 12.0% | 8.3 anni |
| Base | $85,994 | $70,784 | $15,210 | 14.5% | 6.9 anni |
| Ottimistico | $100,817 | $82,984 | $17,833 | 17.0% | 5.9 anni |
Prudente
Scenario
- Ricavi lordi annui
- $65,766
- Costi operativi
- $53,178
- Reddito netto annuo
- $12,588
- Rendimento netto
- 12.0%
- Tempo di rientro
- 8.3 anni
Base
Scenario
- Ricavi lordi annui
- $85,994
- Costi operativi
- $70,784
- Reddito netto annuo
- $15,210
- Rendimento netto
- 14.5%
- Tempo di rientro
- 6.9 anni
Ottimistico
Scenario
- Ricavi lordi annui
- $100,817
- Costi operativi
- $82,984
- Reddito netto annuo
- $17,833
- Rendimento netto
- 17.0%
- Tempo di rientro
- 5.9 anni
Le proiezioni finanziarie sono indicative e si basano su ipotesi di occupazione, ADR, costi operativi e imposte. Non costituiscono un rendimento garantito. CROWNHAVEN fornisce consulenza immobiliare privata e non presta consulenza finanziaria, fiscale o legale regolamentata.
Struttura legale
Titolo, durata del lease, piano dei pagamenti, passaggi di registrazione e documenti consegnati all'investitore al closing sono descritti nel memorandum completo. La struttura finale va rivista con un consulente legale indipendente prima di ogni impegno.
Operatore e gestione
L'asset è inserito in un programma professionale di locazione breve o branded residence. Reporting, ripartizione OPEX, commissioni di gestione, spese di marketing e policy owner stay sono dettagliati nel contratto di gestione.
Costruzione e tempistiche
Fase, data obiettivo di consegna e condizioni long-stop sono riassunte di seguito. Clausole di ritardo, pagamenti a milestone e protocollo di consegna sono contenuti nel pacchetto completo della transazione.
Documenti disponibili su richiesta
- Investment memo completo
- Piano dei pagamenti
- Bozza di contratto di compravendita
- Sintesi titolo / lease
- Panoramica dei permessi
- Sintesi operatore / gestione
- Modello finanziario (3 scenari)
Rischi chiave da valutare prima di investire
- Ritardo di costruzione ed esposizione alla long-stop date
- Performance dell'operatore rispetto ad ADR e occupazione modellati
- Volatilità del mercato turistico e stagionalità
- Esposizione valutaria (USD / IDR / AED / THB)
- Liquidità di rivendita e timing di uscita
- Cambiamenti normativi e di zonizzazione
- Scostamento tra ipotesi locative e rendimento effettivo
Sintesi dell'investimento
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Condividiamo il pacchetto completo — modello finanziario, struttura legale, sintesi del contratto di gestione, piano dei pagamenti e risk memo — in modo privato, dopo una breve call di qualifica.