Bali · Residenze branded · Disponibile
Pecatu Cliff Edge Pool Residences
Pecatu, Bukit Peninsula, Bali
Sintesi dell'investimento
Perché questa opportunità
Opportunità di investimento curata nel segmento «residenze branded» — Pecatu, Bukit Peninsula, Bali, Bali. CROWNHAVEN analizza l'opportunità in termini di localizzazione, modello operativo, struttura giuridica, tempistica di realizzazione e potenziale di reddito da affitto. Modello finanziario completo, documenti di titolo, struttura dell'operatore e rischi chiave disponibili nell'investor memo privato dopo una call di qualificazione.
- Localizzazione: Pecatu, Bukit Peninsula, Bali
- Formato: Residenze branded
- Struttura di proprietà: Leasehold · 30 anni + proroga
- Previsione: 12–16% annuo
- Mercato
- Bali
- Località
- Pecatu, Bukit Peninsula, Bali
- Tipo di asset
- Residenze branded
- Prezzo da
- Da $510,000
- Struttura di proprietà
- Leasehold · 30 anni + proroga
- Consegna
- T1 2027
- Stato
- Disponibile
- Rendimento previsto
- 12–16% annuo
- Operatore / gestione
- Gestione alberghiera professionale
- Ticket minimo
- Da $510,000
- Documenti disponibili
- Memo, piano dei pagamenti, legal summary, financial model
Modello finanziario — scenari indicativi
| Scenario | Ricavi lordi annui | Costi operativi | Reddito netto annuo | Rendimento netto | Tempo di rientro |
|---|---|---|---|---|---|
| Prudente | $131,531 | $70,331 | $61,200 | 12.0% | 8.3 anni |
| Base | $171,988 | $100,588 | $71,400 | 14.0% | 7.1 anni |
| Ottimistico | $201,633 | $120,033 | $81,600 | 16.0% | 6.3 anni |
Prudente
Scenario
- Ricavi lordi annui
- $131,531
- Costi operativi
- $70,331
- Reddito netto annuo
- $61,200
- Rendimento netto
- 12.0%
- Tempo di rientro
- 8.3 anni
Base
Scenario
- Ricavi lordi annui
- $171,988
- Costi operativi
- $100,588
- Reddito netto annuo
- $71,400
- Rendimento netto
- 14.0%
- Tempo di rientro
- 7.1 anni
Ottimistico
Scenario
- Ricavi lordi annui
- $201,633
- Costi operativi
- $120,033
- Reddito netto annuo
- $81,600
- Rendimento netto
- 16.0%
- Tempo di rientro
- 6.3 anni
Le proiezioni finanziarie sono indicative e si basano su ipotesi di occupazione, ADR, costi operativi e imposte. Non costituiscono un rendimento garantito. CROWNHAVEN fornisce consulenza immobiliare privata e non presta consulenza finanziaria, fiscale o legale regolamentata.
Struttura legale
Titolo, durata del lease, piano dei pagamenti, passaggi di registrazione e documenti consegnati all'investitore al closing sono descritti nel memorandum completo. La struttura finale va rivista con un consulente legale indipendente prima di ogni impegno.
Operatore e gestione
L'asset è inserito in un programma professionale di locazione breve o branded residence. Reporting, ripartizione OPEX, commissioni di gestione, spese di marketing e policy owner stay sono dettagliati nel contratto di gestione.
Costruzione e tempistiche
Fase, data obiettivo di consegna e condizioni long-stop sono riassunte di seguito. Clausole di ritardo, pagamenti a milestone e protocollo di consegna sono contenuti nel pacchetto completo della transazione.
Documenti disponibili su richiesta
- Investment memo completo
- Piano dei pagamenti
- Bozza di contratto di compravendita
- Sintesi titolo / lease
- Panoramica dei permessi
- Sintesi operatore / gestione
- Modello finanziario (3 scenari)
Rischi chiave da valutare prima di investire
- Ritardo di costruzione ed esposizione alla long-stop date
- Performance dell'operatore rispetto ad ADR e occupazione modellati
- Volatilità del mercato turistico e stagionalità
- Esposizione valutaria (USD / IDR / AED / THB)
- Liquidità di rivendita e timing di uscita
- Cambiamenti normativi e di zonizzazione
- Scostamento tra ipotesi locative e rendimento effettivo
Sintesi dell'investimento
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Condividiamo il pacchetto completo — modello finanziario, struttura legale, sintesi del contratto di gestione, piano dei pagamenti e risk memo — in modo privato, dopo una breve call di qualifica.