01
Strukturyzacja gruntu & feasibility
Nabycie działki, zoning, feasibility środowiskowa i infrastrukturalna, brief masterplanu oraz wstępne pozycjonowanie operatora — wszystko zabezpieczone przed pierwszym capital call.
Co-development · Za zaproszeniem
Udział na poziomie kapitału w aktywach, które budujemy.
CROWNHAVEN Co-development to prywatny mandat dla kwalifikowanych inwestorów, którzy chcą wejść w nasze projekty hotelowe i branded residences po stronie dewelopera — przed uruchomieniem retail, z pełnym wyrównaniem ekonomicznym, instytucjonalnym ładem korporacyjnym i istotnie wyższym profilem zwrotu niż program detaliczny.
Ekonomia inwestycji
Większe tikety, głębsze zwroty.
Nabywca detaliczny otrzymuje najemowy cash yield stabilizowanego aktywa. Inwestor co-development zatrzymuje marżę deweloperską, premię brandu i stabilizowany cash yield — w jednej zarządzanej strukturze. Minimalny tiket odzwierciedla instytucjonalny charakter mandatu.
- Minimalny tiket
- $2 000 000
- Docelowy IRR
- 22–28%
- Docelowy equity multiple
- 1,9–2,4×
- Horyzont
- 36–60 miesięcy
- Cash yield (stabilizowany)
- 12–18%
- Współinwestycja z
- Partnerami CROWNHAVEN
Zakresy docelowe wynikają z underwritingu aktywnych projektów CROWNHAVEN na Bali, Malediwach i Zanzibarze. Rzeczywiste zwroty są specyficzne dla transakcji i ujawniane w prywatnym memorandum.
Cykl życia co-development
Cztery zarządzane etapy — od gruntu do wyjścia.
02
Projekt & wybór operatora
Architektura, wnętrza, krajobraz i koncepcja hospitality opracowywane równolegle z konkursowym wyborem operatora. Założenia rentowności blokuje podpisany Hospitality Management Agreement.
03
Budowa & wdrożenie kapitału
Etapowe capital draws pod niezależnym quantity surveyorem, kontrakty głównego wykonawcy w stałej cenie, raportowanie bankowe i ciągły monitoring on-site.
04
Stabilizacja & wyjście
Przekazanie operatorowi, ramp-up do stabilizowanego cash flow, refinansowanie lub instytucjonalna sprzedaż — z oknami wyjścia uzgodnionymi na wejściu.
Ład korporacyjny
Instytucjonalne zabezpieczenia. Wyrównanie z principalem.
Każdy mandat CROWNHAVEN Co-development ma governance rodem z private equity: niezależny doradca prawny, ring-fenced escrow, audytowane raportowanie i wstępnie uzgodniony exit waterfall. Partnerzy CROWNHAVEN inwestują na tych samych warunkach.
- Niezależny escrow agent i project monitor przy każdym capital draw
- Kontrakty głównego wykonawcy w stałej cenie z performance bonds
- HMA z operatorem podpisany przed financial close — założenia zablokowane
- Kwartalne audytowane raportowanie i calls z inwestorami
- Wstępnie uzgodniony exit waterfall, prawa drag-along i tag-along
- Niezależny doradca prawny w jurysdykcji aktywa i inwestora
Tylko za zaproszeniem
Poproś o prywatne memorandum co-development.
Udostępniane kwalifikowanym inwestorom pod NDA. Zawiera aktywny pipeline projektów, założenia underwritingu, harmonogram kapitału i governance framework.
Rozpocznij prywatną konsultację