Question 1

Czy obcokrajowcy mogą posiadać nieruchomości na Bali? Jaka jest struktura?

Accepted Answer

Prawo indonezyjskie ogranicza pełną własność (Hak Milik) do obywateli Indonezji. Zagraniczni inwestorzy nabywają luksusowe nieruchomości na Bali poprzez długoterminowy leasehold (Hak Sewa, 25–30 lat z udokumentowaną opcją przedłużenia) lub przez Hak Pakai / PMA (indonezyjska spółka z o.o. w 100% kapitału zagranicznego). CROWNHAVEN strukturuje każdą transakcję z niezależnym doradztwem prawnym, rejestruje leasehold w BPN i dokumentuje przedłużenie przed zamknięciem.

Question 2

Jakie prawa własności mają obcokrajowcy w Dubaju?

Accepted Answer

Dubaj zezwala na 100% freehold dla nie-obywateli ZEA w wyznaczonych strefach (Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Marina, Business Bay). Tytuł rejestrowany w Dubai Land Department. Kwalifikujące tickety otwierają Golden Visa ZEA.

Question 3

Czy freehold jest dostępny na Malediwach?

Accepted Answer

Malediwy nie przyznają freehold osobom fizycznym spoza kraju. Inwestorzy nabywają rezydencje sygnowane i apartamenty resort poprzez długoterminowe struktury hotelowe wspierane przez operatora i regulatora.

Question 4

Jak obcokrajowcy mogą posiadać nieruchomości w Tajlandii?

Accepted Answer

Obcokrajowcy mogą mieć condominium na freehold w ramach 49% kwoty zagranicznej budynku. Wille nabywane są poprzez zarejestrowany leasehold 30+30+30 lat na działkę plus freehold konstrukcji, lub przez spółkę tajską.

Question 5

Czy obcokrajowcy mogą posiadać nieruchomości na Zanzibarze?

Accepted Answer

Tak — w zatwierdzonych przez rząd strefach inwestycyjnych w ramach ZIPA. CROWNHAVEN działa wyłącznie w zatwierdzonych strefach z pełną rejestracją tytułu.

Question 6

Jak opodatkowany jest dochód z najmu na tych rynkach?

Accepted Answer

Indonezja: 10% ostateczny podatek od najmu brutto. ZEA: brak podatku dochodowego od osób fizycznych. Malediwy: GST 16% pobierany przez operatora. Tajlandia: progresywny podatek. Dostarczamy memorandum podatkowe na jurysdykcję.

Question 7

Jak działa wyjście? Czy mogę odsprzedać przed odbiorem?

Accepted Answer

Większość struktur CROWNHAVEN pozwala na odsprzedaż na dowolnym etapie. Przed odbiorem zwykle wymaga zgody dewelopera i opłaty administracyjnej (1–3%). Po odbiorze: rynek wtórny przez operatora lub zespół odsprzedaży CROWNHAVEN.

Question 8

Jak realistyczne są prognozowane zwroty?

Accepted Answer

Zwroty modelowane są na danych operatora i konserwatywnych założeniach OPEX. Zwroty powyżej 16% rocznie odzwierciedlają wczesne wejście w cykl i zachęty deweloperskie negocjowane dla prywatnych klientów CROWNHAVEN.

Question 9

Czy klienci CROWNHAVEN otrzymują specjalne warunki deweloperskie?

Accepted Answer

Tak. Poprzez nasze prywatne mandaty klienci uzyskują dostęp do alokacji przedsprzedażowych, przedłużonych planów płatności i zachęt niedostępnych na rynku otwartym.

Question 10

W jakiej walucie jest transakcja i jak zabezpieczyć ryzyko walutowe?

Accepted Answer

Większość w USD lub EUR; Dubaj i Tajlandia również w AED i THB. Koordynujemy z regulowanymi dostawcami FX dla konwersji etapowej i kontraktów forward.

Question 11

Kto zarządza nieruchomością i programem najmu?

Accepted Answer

Każda okazja prowadzona jest przez zweryfikowanego partnera hotelarskiego lub operatora marki z audytowaną dystrybucją. Właściciel otrzymuje raporty kwartalne lub roczne.

Question 12

Czy mogę sam korzystać z nieruchomości?

Accepted Answer

Tak — większość okazji pozwala na 2–6 tygodni użytku osobistego rocznie. Dokładne warunki w umowie zarządzania.

Question 13

Jakie due diligence wykonuje CROWNHAVEN przed listowaniem okazji?

Accepted Answer

Pięcioetapowy filtr: historia dewelopera, tytuł prawny, przegląd operatora, underwriting zwrotów, screening AML. Około 8% przeglądanych transakcji wchodzi do portfela.

Question 14

Jaki jest typowy harmonogram nabycia?

Accepted Answer

Od konsultacji do podpisanej rezerwacji: 7–14 dni. Zamknięcie prawne: 30–60 dni (off-plan), 60–90 dni (aktywa ukończone).

Question 15

Czy dostępne są plany płatności?

Accepted Answer

Tak. Większość okazji off-plan oferuje plany etapowe (20–30% przy podpisaniu, reszta wobec zweryfikowanego postępu).

Question 16

Jaki jest minimalny ticket inwestycyjny?

Accepted Answer

Rezydencje retail od ~$105 000 na Bali; Co-development od $2 000 000.

Pytania prawne, inwestycyjne i due diligence — z odpowiedziami.