Bali · Rezydencje markowe · Dostępne
Balangan Reef Bay Residences
Balangan, Uluwatu, Bali
Podsumowanie inwestycji
Dlaczego ta oferta
Wyselekcjonowana okazja inwestycyjna w segmencie „rezydencje markowe" — Balangan, Uluwatu, Bali, Bali. CROWNHAVEN analizuje możliwość pod kątem lokalizacji, modelu operacyjnego, struktury prawnej, terminu realizacji i potencjału dochodów z najmu. Pełny model finansowy, dokumenty tytułu, struktura operatora i kluczowe ryzyka dostępne w prywatnym investor memo po rozmowie kwalifikacyjnej.
- Lokalizacja: Balangan, Uluwatu, Bali
- Format: Rezydencje markowe
- Struktura własności: Leasehold · 30 lat + przedłużenie
- Prognoza: 13–16% rocznie
- Rynek
- Bali
- Lokalizacja
- Balangan, Uluwatu, Bali
- Typ aktywa
- Rezydencje markowe
- Cena od
- Od $510,000
- Struktura własności
- Leasehold · 30 lat + przedłużenie
- Oddanie
- III kw. 2027
- Status
- Dostępne
- Prognozowana rentowność
- 13–16% rocznie
- Operator / zarządzanie
- Profesjonalne zarządzanie hotelarskie
- Minimalny ticket
- Od $510,000
- Dostępne dokumenty
- Memo, harmonogram płatności, legal summary, financial model
Model finansowy — scenariusze orientacyjne
| Scenariusz | Przychód roczny brutto | Koszty operacyjne | Dochód roczny netto | Rentowność netto | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Konserwatywny | $122,363 | $56,063 | $66,300 | 13.0% | 7.7 lat |
| Bazowy | $159,432 | $85,482 | $73,950 | 14.5% | 6.9 lat |
| Optymistyczny | $186,617 | $105,017 | $81,600 | 16.0% | 6.3 lat |
Konserwatywny
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $122,363
- Koszty operacyjne
- $56,063
- Dochód roczny netto
- $66,300
- Rentowność netto
- 13.0%
- Okres zwrotu
- 7.7 lat
Bazowy
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $159,432
- Koszty operacyjne
- $85,482
- Dochód roczny netto
- $73,950
- Rentowność netto
- 14.5%
- Okres zwrotu
- 6.9 lat
Optymistyczny
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $186,617
- Koszty operacyjne
- $105,017
- Dochód roczny netto
- $81,600
- Rentowność netto
- 16.0%
- Okres zwrotu
- 6.3 lat
Prognozy finansowe mają charakter orientacyjny i opierają się na założeniach dotyczących obłożenia, ADR, kosztów operacyjnych i podatków. Nie stanowią gwarantowanej stopy zwrotu. CROWNHAVEN świadczy prywatne doradztwo w zakresie nieruchomości i nie świadczy regulowanego doradztwa finansowego, podatkowego ani prawnego.
Struktura prawna
Tytuł, okres lease, harmonogram płatności, kroki rejestracji oraz dokumenty przekazywane inwestorowi przy zamknięciu opisano w pełnym memo. Ostateczną strukturę należy zweryfikować z niezależnym doradcą prawnym przed zaangażowaniem.
Operator i zarządzanie
Aktywo wchodzi do profesjonalnego programu najmu krótkoterminowego lub branded residence. Raportowanie, alokacja OPEX, wynagrodzenie zarządzającego, opłaty marketingowe i polityka owner stay są opisane w umowie operatorskiej.
Budowa i harmonogram
Etap, docelowa data oddania i warunki long-stop są podsumowane poniżej. Klauzule opóźnienia, płatności milestone i protokół odbioru znajdują się w pełnym pakiecie transakcyjnym.
Dokumenty dostępne na żądanie
- Pełne investment memo
- Harmonogram płatności
- Projekt umowy sprzedaży
- Podsumowanie tytułu / lease
- Przegląd pozwoleń
- Podsumowanie operatora / zarządzania
- Model finansowy (3 scenariusze)
Kluczowe ryzyka do weryfikacji przed inwestycją
- Opóźnienie budowy i ekspozycja na long-stop date
- Wyniki operatora względem modelowanego ADR i obłożenia
- Zmienność rynku turystycznego i sezonowość
- Ryzyko walutowe (USD / IDR / AED / THB)
- Płynność odsprzedaży i timing wyjścia
- Zmiany regulacyjne i planistyczne
- Odchylenie założeń najmu od rzeczywistej rentowności
Podsumowanie inwestycji
Poproś o pełne investor memo
Pełny pakiet — model finansowy, strukturę prawną, podsumowanie umowy operatorskiej, harmonogram płatności i risk memo — przekazujemy prywatnie po krótkiej rozmowie kwalifikacyjnej.