Bali · Wille prywatne · Dostępne
Pererenan Teak & Stone Villa Enclave
Pererenan, Canggu, Bali
Podsumowanie inwestycji
Dlaczego ta oferta
Wyselekcjonowana okazja inwestycyjna w segmencie „wille prywatne" — Pererenan, Canggu, Bali, Bali. CROWNHAVEN analizuje możliwość pod kątem lokalizacji, modelu operacyjnego, struktury prawnej, terminu realizacji i potencjału dochodów z najmu. Pełny model finansowy, dokumenty tytułu, struktura operatora i kluczowe ryzyka dostępne w prywatnym investor memo po rozmowie kwalifikacyjnej.
- Lokalizacja: Pererenan, Canggu, Bali
- Format: Wille prywatne
- Struktura własności: Leasehold · 30 lat + przedłużenie
- Prognoza: 12–15% rocznie
- Rynek
- Bali
- Lokalizacja
- Pererenan, Canggu, Bali
- Typ aktywa
- Wille prywatne
- Cena od
- Od $445,000
- Struktura własności
- Leasehold · 30 lat + przedłużenie
- Oddanie
- I kw. 2027
- Status
- Dostępne
- Prognozowana rentowność
- 12–15% rocznie
- Operator / zarządzanie
- Profesjonalne zarządzanie hotelarskie
- Minimalny ticket
- Od $445,000
- Dostępne dokumenty
- Memo, harmonogram płatności, legal summary, financial model
Model finansowy — scenariusze orientacyjne
| Scenariusz | Przychód roczny brutto | Koszty operacyjne | Dochód roczny netto | Rentowność netto | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Konserwatywny | $127,546 | $74,146 | $53,400 | 12.0% | 8.3 lat |
| Bazowy | $167,462 | $107,387 | $60,075 | 13.5% | 7.4 lat |
| Optymistyczny | $196,655 | $129,905 | $66,750 | 15.0% | 6.7 lat |
Konserwatywny
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $127,546
- Koszty operacyjne
- $74,146
- Dochód roczny netto
- $53,400
- Rentowność netto
- 12.0%
- Okres zwrotu
- 8.3 lat
Bazowy
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $167,462
- Koszty operacyjne
- $107,387
- Dochód roczny netto
- $60,075
- Rentowność netto
- 13.5%
- Okres zwrotu
- 7.4 lat
Optymistyczny
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $196,655
- Koszty operacyjne
- $129,905
- Dochód roczny netto
- $66,750
- Rentowność netto
- 15.0%
- Okres zwrotu
- 6.7 lat
Prognozy finansowe mają charakter orientacyjny i opierają się na założeniach dotyczących obłożenia, ADR, kosztów operacyjnych i podatków. Nie stanowią gwarantowanej stopy zwrotu. CROWNHAVEN świadczy prywatne doradztwo w zakresie nieruchomości i nie świadczy regulowanego doradztwa finansowego, podatkowego ani prawnego.
Struktura prawna
Tytuł, okres lease, harmonogram płatności, kroki rejestracji oraz dokumenty przekazywane inwestorowi przy zamknięciu opisano w pełnym memo. Ostateczną strukturę należy zweryfikować z niezależnym doradcą prawnym przed zaangażowaniem.
Operator i zarządzanie
Aktywo wchodzi do profesjonalnego programu najmu krótkoterminowego lub branded residence. Raportowanie, alokacja OPEX, wynagrodzenie zarządzającego, opłaty marketingowe i polityka owner stay są opisane w umowie operatorskiej.
Budowa i harmonogram
Etap, docelowa data oddania i warunki long-stop są podsumowane poniżej. Klauzule opóźnienia, płatności milestone i protokół odbioru znajdują się w pełnym pakiecie transakcyjnym.
Dokumenty dostępne na żądanie
- Pełne investment memo
- Harmonogram płatności
- Projekt umowy sprzedaży
- Podsumowanie tytułu / lease
- Przegląd pozwoleń
- Podsumowanie operatora / zarządzania
- Model finansowy (3 scenariusze)
Kluczowe ryzyka do weryfikacji przed inwestycją
- Opóźnienie budowy i ekspozycja na long-stop date
- Wyniki operatora względem modelowanego ADR i obłożenia
- Zmienność rynku turystycznego i sezonowość
- Ryzyko walutowe (USD / IDR / AED / THB)
- Płynność odsprzedaży i timing wyjścia
- Zmiany regulacyjne i planistyczne
- Odchylenie założeń najmu od rzeczywistej rentowności
Podsumowanie inwestycji
Poproś o pełne investor memo
Pełny pakiet — model finansowy, strukturę prawną, podsumowanie umowy operatorskiej, harmonogram płatności i risk memo — przekazujemy prywatnie po krótkiej rozmowie kwalifikacyjnej.