Podsumowanie inwestycji
Dlaczego ta oferta
Wyselekcjonowana okazja inwestycyjna w segmencie „apartamenty resort" — Berawa, Bali, Bali. CROWNHAVEN analizuje możliwość pod kątem lokalizacji, modelu operacyjnego, struktury prawnej, terminu realizacji i potencjału dochodów z najmu. Pełny model finansowy, dokumenty tytułu, struktura operatora i kluczowe ryzyka dostępne w prywatnym investor memo po rozmowie kwalifikacyjnej.
- Lokalizacja: Berawa, Bali
- Format: Apartamenty resort
- Struktura własności: Leasehold · 30 lat + przedłużenie
- Prognoza: 11–14% rocznie
- Rynek
- Bali
- Lokalizacja
- Berawa, Bali
- Typ aktywa
- Apartamenty resort
- Cena od
- Od $680,000
- Struktura własności
- Leasehold · 30 lat + przedłużenie
- Oddanie
- III kw. 2027
- Status
- Dostępne
- Prognozowana rentowność
- 11–14% rocznie
- Operator / zarządzanie
- Profesjonalne zarządzanie hotelarskie
- Minimalny ticket
- Od $680,000
- Dostępne dokumenty
- Memo, harmonogram płatności, legal summary, financial model
Model finansowy — scenariusze orientacyjne
| Scenariusz | Przychód roczny brutto | Koszty operacyjne | Dochód roczny netto | Rentowność netto | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Konserwatywny | $97,236 | $22,436 | $74,800 | 11.0% | 9.1 lat |
| Bazowy | $125,706 | $40,706 | $85,000 | 12.5% | 8.0 lat |
| Optymistyczny | $146,708 | $51,508 | $95,200 | 14.0% | 7.1 lat |
Konserwatywny
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $97,236
- Koszty operacyjne
- $22,436
- Dochód roczny netto
- $74,800
- Rentowność netto
- 11.0%
- Okres zwrotu
- 9.1 lat
Bazowy
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $125,706
- Koszty operacyjne
- $40,706
- Dochód roczny netto
- $85,000
- Rentowność netto
- 12.5%
- Okres zwrotu
- 8.0 lat
Optymistyczny
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $146,708
- Koszty operacyjne
- $51,508
- Dochód roczny netto
- $95,200
- Rentowność netto
- 14.0%
- Okres zwrotu
- 7.1 lat
Prognozy finansowe mają charakter orientacyjny i opierają się na założeniach dotyczących obłożenia, ADR, kosztów operacyjnych i podatków. Nie stanowią gwarantowanej stopy zwrotu. CROWNHAVEN świadczy prywatne doradztwo w zakresie nieruchomości i nie świadczy regulowanego doradztwa finansowego, podatkowego ani prawnego.
Struktura prawna
Tytuł, okres lease, harmonogram płatności, kroki rejestracji oraz dokumenty przekazywane inwestorowi przy zamknięciu opisano w pełnym memo. Ostateczną strukturę należy zweryfikować z niezależnym doradcą prawnym przed zaangażowaniem.
Operator i zarządzanie
Aktywo wchodzi do profesjonalnego programu najmu krótkoterminowego lub branded residence. Raportowanie, alokacja OPEX, wynagrodzenie zarządzającego, opłaty marketingowe i polityka owner stay są opisane w umowie operatorskiej.
Budowa i harmonogram
Etap, docelowa data oddania i warunki long-stop są podsumowane poniżej. Klauzule opóźnienia, płatności milestone i protokół odbioru znajdują się w pełnym pakiecie transakcyjnym.
Dokumenty dostępne na żądanie
- Pełne investment memo
- Harmonogram płatności
- Projekt umowy sprzedaży
- Podsumowanie tytułu / lease
- Przegląd pozwoleń
- Podsumowanie operatora / zarządzania
- Model finansowy (3 scenariusze)
Kluczowe ryzyka do weryfikacji przed inwestycją
- Opóźnienie budowy i ekspozycja na long-stop date
- Wyniki operatora względem modelowanego ADR i obłożenia
- Zmienność rynku turystycznego i sezonowość
- Ryzyko walutowe (USD / IDR / AED / THB)
- Płynność odsprzedaży i timing wyjścia
- Zmiany regulacyjne i planistyczne
- Odchylenie założeń najmu od rzeczywistej rentowności
Podsumowanie inwestycji
Poproś o pełne investor memo
Pełny pakiet — model finansowy, strukturę prawną, podsumowanie umowy operatorskiej, harmonogram płatności i risk memo — przekazujemy prywatnie po krótkiej rozmowie kwalifikacyjnej.