Bali · Rezydencje markowe · Dostępne
Pecatu Cliff Edge Pool Residences
Pecatu, Bukit Peninsula, Bali
Podsumowanie inwestycji
Dlaczego ta oferta
Wyselekcjonowana okazja inwestycyjna w segmencie „rezydencje markowe" — Pecatu, Bukit Peninsula, Bali, Bali. CROWNHAVEN analizuje możliwość pod kątem lokalizacji, modelu operacyjnego, struktury prawnej, terminu realizacji i potencjału dochodów z najmu. Pełny model finansowy, dokumenty tytułu, struktura operatora i kluczowe ryzyka dostępne w prywatnym investor memo po rozmowie kwalifikacyjnej.
- Lokalizacja: Pecatu, Bukit Peninsula, Bali
- Format: Rezydencje markowe
- Struktura własności: Leasehold · 30 lat + przedłużenie
- Prognoza: 12–16% rocznie
- Rynek
- Bali
- Lokalizacja
- Pecatu, Bukit Peninsula, Bali
- Typ aktywa
- Rezydencje markowe
- Cena od
- Od $510,000
- Struktura własności
- Leasehold · 30 lat + przedłużenie
- Oddanie
- I kw. 2027
- Status
- Dostępne
- Prognozowana rentowność
- 12–16% rocznie
- Operator / zarządzanie
- Profesjonalne zarządzanie hotelarskie
- Minimalny ticket
- Od $510,000
- Dostępne dokumenty
- Memo, harmonogram płatności, legal summary, financial model
Model finansowy — scenariusze orientacyjne
| Scenariusz | Przychód roczny brutto | Koszty operacyjne | Dochód roczny netto | Rentowność netto | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Konserwatywny | $131,531 | $70,331 | $61,200 | 12.0% | 8.3 lat |
| Bazowy | $171,988 | $100,588 | $71,400 | 14.0% | 7.1 lat |
| Optymistyczny | $201,633 | $120,033 | $81,600 | 16.0% | 6.3 lat |
Konserwatywny
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $131,531
- Koszty operacyjne
- $70,331
- Dochód roczny netto
- $61,200
- Rentowność netto
- 12.0%
- Okres zwrotu
- 8.3 lat
Bazowy
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $171,988
- Koszty operacyjne
- $100,588
- Dochód roczny netto
- $71,400
- Rentowność netto
- 14.0%
- Okres zwrotu
- 7.1 lat
Optymistyczny
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $201,633
- Koszty operacyjne
- $120,033
- Dochód roczny netto
- $81,600
- Rentowność netto
- 16.0%
- Okres zwrotu
- 6.3 lat
Prognozy finansowe mają charakter orientacyjny i opierają się na założeniach dotyczących obłożenia, ADR, kosztów operacyjnych i podatków. Nie stanowią gwarantowanej stopy zwrotu. CROWNHAVEN świadczy prywatne doradztwo w zakresie nieruchomości i nie świadczy regulowanego doradztwa finansowego, podatkowego ani prawnego.
Struktura prawna
Tytuł, okres lease, harmonogram płatności, kroki rejestracji oraz dokumenty przekazywane inwestorowi przy zamknięciu opisano w pełnym memo. Ostateczną strukturę należy zweryfikować z niezależnym doradcą prawnym przed zaangażowaniem.
Operator i zarządzanie
Aktywo wchodzi do profesjonalnego programu najmu krótkoterminowego lub branded residence. Raportowanie, alokacja OPEX, wynagrodzenie zarządzającego, opłaty marketingowe i polityka owner stay są opisane w umowie operatorskiej.
Budowa i harmonogram
Etap, docelowa data oddania i warunki long-stop są podsumowane poniżej. Klauzule opóźnienia, płatności milestone i protokół odbioru znajdują się w pełnym pakiecie transakcyjnym.
Dokumenty dostępne na żądanie
- Pełne investment memo
- Harmonogram płatności
- Projekt umowy sprzedaży
- Podsumowanie tytułu / lease
- Przegląd pozwoleń
- Podsumowanie operatora / zarządzania
- Model finansowy (3 scenariusze)
Kluczowe ryzyka do weryfikacji przed inwestycją
- Opóźnienie budowy i ekspozycja na long-stop date
- Wyniki operatora względem modelowanego ADR i obłożenia
- Zmienność rynku turystycznego i sezonowość
- Ryzyko walutowe (USD / IDR / AED / THB)
- Płynność odsprzedaży i timing wyjścia
- Zmiany regulacyjne i planistyczne
- Odchylenie założeń najmu od rzeczywistej rentowności
Podsumowanie inwestycji
Poproś o pełne investor memo
Pełny pakiet — model finansowy, strukturę prawną, podsumowanie umowy operatorskiej, harmonogram płatności i risk memo — przekazujemy prywatnie po krótkiej rozmowie kwalifikacyjnej.