Podsumowanie inwestycji
Dlaczego ta oferta
Wyselekcjonowana okazja inwestycyjna w segmencie „wille prywatne" — Tegalalang Ridge, Ubud, Bali, Bali. CROWNHAVEN analizuje możliwość pod kątem lokalizacji, modelu operacyjnego, struktury prawnej, terminu realizacji i potencjału dochodów z najmu. Pełny model finansowy, dokumenty tytułu, struktura operatora i kluczowe ryzyka dostępne w prywatnym investor memo po rozmowie kwalifikacyjnej.
- Lokalizacja: Tegalalang Ridge, Ubud, Bali
- Format: Wille prywatne
- Struktura własności: Leasehold · 25 lat + przedłużenie
- Prognoza: 9–12% rocznie
- Rynek
- Bali
- Lokalizacja
- Tegalalang Ridge, Ubud, Bali
- Typ aktywa
- Wille prywatne
- Cena od
- Od $385,000
- Struktura własności
- Leasehold · 25 lat + przedłużenie
- Oddanie
- III kw. 2026
- Status
- Dostępne
- Prognozowana rentowność
- 9–12% rocznie
- Operator / zarządzanie
- Profesjonalne zarządzanie hotelarskie
- Minimalny ticket
- Od $385,000
- Dostępne dokumenty
- Memo, harmonogram płatności, legal summary, financial model
Model finansowy — scenariusze orientacyjne
| Scenariusz | Przychód roczny brutto | Koszty operacyjne | Dochód roczny netto | Rentowność netto | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Konserwatywny | $98,331 | $63,681 | $34,650 | 9.0% | 11.1 lat |
| Bazowy | $130,305 | $89,880 | $40,425 | 10.5% | 9.5 lat |
| Optymistyczny | $153,574 | $107,374 | $46,200 | 12.0% | 8.3 lat |
Konserwatywny
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $98,331
- Koszty operacyjne
- $63,681
- Dochód roczny netto
- $34,650
- Rentowność netto
- 9.0%
- Okres zwrotu
- 11.1 lat
Bazowy
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $130,305
- Koszty operacyjne
- $89,880
- Dochód roczny netto
- $40,425
- Rentowność netto
- 10.5%
- Okres zwrotu
- 9.5 lat
Optymistyczny
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $153,574
- Koszty operacyjne
- $107,374
- Dochód roczny netto
- $46,200
- Rentowność netto
- 12.0%
- Okres zwrotu
- 8.3 lat
Prognozy finansowe mają charakter orientacyjny i opierają się na założeniach dotyczących obłożenia, ADR, kosztów operacyjnych i podatków. Nie stanowią gwarantowanej stopy zwrotu. CROWNHAVEN świadczy prywatne doradztwo w zakresie nieruchomości i nie świadczy regulowanego doradztwa finansowego, podatkowego ani prawnego.
Struktura prawna
Tytuł, okres lease, harmonogram płatności, kroki rejestracji oraz dokumenty przekazywane inwestorowi przy zamknięciu opisano w pełnym memo. Ostateczną strukturę należy zweryfikować z niezależnym doradcą prawnym przed zaangażowaniem.
Operator i zarządzanie
Aktywo wchodzi do profesjonalnego programu najmu krótkoterminowego lub branded residence. Raportowanie, alokacja OPEX, wynagrodzenie zarządzającego, opłaty marketingowe i polityka owner stay są opisane w umowie operatorskiej.
Budowa i harmonogram
Etap, docelowa data oddania i warunki long-stop są podsumowane poniżej. Klauzule opóźnienia, płatności milestone i protokół odbioru znajdują się w pełnym pakiecie transakcyjnym.
Dokumenty dostępne na żądanie
- Pełne investment memo
- Harmonogram płatności
- Projekt umowy sprzedaży
- Podsumowanie tytułu / lease
- Przegląd pozwoleń
- Podsumowanie operatora / zarządzania
- Model finansowy (3 scenariusze)
Kluczowe ryzyka do weryfikacji przed inwestycją
- Opóźnienie budowy i ekspozycja na long-stop date
- Wyniki operatora względem modelowanego ADR i obłożenia
- Zmienność rynku turystycznego i sezonowość
- Ryzyko walutowe (USD / IDR / AED / THB)
- Płynność odsprzedaży i timing wyjścia
- Zmiany regulacyjne i planistyczne
- Odchylenie założeń najmu od rzeczywistej rentowności
Podsumowanie inwestycji
Poproś o pełne investor memo
Pełny pakiet — model finansowy, strukturę prawną, podsumowanie umowy operatorskiej, harmonogram płatności i risk memo — przekazujemy prywatnie po krótkiej rozmowie kwalifikacyjnej.