Malediwy · Apartamenty resort · Dostępne
Archestet · Baa Atoll Suites Collection
Baa Atoll, Malediwy
Podsumowanie inwestycji
Dlaczego ta oferta
Wyselekcjonowana okazja inwestycyjna w segmencie „apartamenty resort" — Baa Atoll, Malediwy, Malediwy. CROWNHAVEN analizuje możliwość pod kątem lokalizacji, modelu operacyjnego, struktury prawnej, terminu realizacji i potencjału dochodów z najmu. Pełny model finansowy, dokumenty tytułu, struktura operatora i kluczowe ryzyka dostępne w prywatnym investor memo po rozmowie kwalifikacyjnej.
- Lokalizacja: Baa Atoll, Malediwy
- Format: Apartamenty resort
- Struktura własności: Leasehold · 50 lat
- Prognoza: 8–11% rocznie
- Rynek
- Malediwy
- Lokalizacja
- Baa Atoll, Malediwy
- Typ aktywa
- Apartamenty resort
- Cena od
- Od $2,950,000
- Struktura własności
- Leasehold · 50 lat
- Oddanie
- I kw. 2027
- Status
- Dostępne
- Prognozowana rentowność
- 8–11% rocznie
- Operator / zarządzanie
- Profesjonalne zarządzanie hotelarskie
- Minimalny ticket
- Od $2,950,000
- Dostępne dokumenty
- Memo, harmonogram płatności, legal summary, financial model
Model finansowy — scenariusze orientacyjne
| Scenariusz | Przychód roczny brutto | Koszty operacyjne | Dochód roczny netto | Rentowność netto | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Konserwatywny | $316,703 | $80,703 | $236,000 | 8.0% | 12.5 lat |
| Bazowy | $412,815 | $132,565 | $280,250 | 9.5% | 10.5 lat |
| Optymistyczny | $483,205 | $158,705 | $324,500 | 11.0% | 9.1 lat |
Konserwatywny
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $316,703
- Koszty operacyjne
- $80,703
- Dochód roczny netto
- $236,000
- Rentowność netto
- 8.0%
- Okres zwrotu
- 12.5 lat
Bazowy
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $412,815
- Koszty operacyjne
- $132,565
- Dochód roczny netto
- $280,250
- Rentowność netto
- 9.5%
- Okres zwrotu
- 10.5 lat
Optymistyczny
Scenariusz
- Przychód roczny brutto
- $483,205
- Koszty operacyjne
- $158,705
- Dochód roczny netto
- $324,500
- Rentowność netto
- 11.0%
- Okres zwrotu
- 9.1 lat
Prognozy finansowe mają charakter orientacyjny i opierają się na założeniach dotyczących obłożenia, ADR, kosztów operacyjnych i podatków. Nie stanowią gwarantowanej stopy zwrotu. CROWNHAVEN świadczy prywatne doradztwo w zakresie nieruchomości i nie świadczy regulowanego doradztwa finansowego, podatkowego ani prawnego.
Struktura prawna
Tytuł, okres lease, harmonogram płatności, kroki rejestracji oraz dokumenty przekazywane inwestorowi przy zamknięciu opisano w pełnym memo. Ostateczną strukturę należy zweryfikować z niezależnym doradcą prawnym przed zaangażowaniem.
Operator i zarządzanie
Aktywo wchodzi do profesjonalnego programu najmu krótkoterminowego lub branded residence. Raportowanie, alokacja OPEX, wynagrodzenie zarządzającego, opłaty marketingowe i polityka owner stay są opisane w umowie operatorskiej.
Budowa i harmonogram
Etap, docelowa data oddania i warunki long-stop są podsumowane poniżej. Klauzule opóźnienia, płatności milestone i protokół odbioru znajdują się w pełnym pakiecie transakcyjnym.
Dokumenty dostępne na żądanie
- Pełne investment memo
- Harmonogram płatności
- Projekt umowy sprzedaży
- Podsumowanie tytułu / lease
- Przegląd pozwoleń
- Podsumowanie operatora / zarządzania
- Model finansowy (3 scenariusze)
Kluczowe ryzyka do weryfikacji przed inwestycją
- Opóźnienie budowy i ekspozycja na long-stop date
- Wyniki operatora względem modelowanego ADR i obłożenia
- Zmienność rynku turystycznego i sezonowość
- Ryzyko walutowe (USD / IDR / AED / THB)
- Płynność odsprzedaży i timing wyjścia
- Zmiany regulacyjne i planistyczne
- Odchylenie założeń najmu od rzeczywistej rentowności
Podsumowanie inwestycji
Poproś o pełne investor memo
Pełny pakiet — model finansowy, strukturę prawną, podsumowanie umowy operatorskiej, harmonogram płatności i risk memo — przekazujemy prywatnie po krótkiej rozmowie kwalifikacyjnej.