01
Структурування землі та feasibility
Придбання ділянки, зонування, екологічний та інфраструктурний аналіз, майстер-план і попередній підбір оператора — усе підтверджено до першого capital call.
Co-development · За запрошенням
Участь на стороні капіталу в активах, які ми будуємо.
CROWNHAVEN Co-development — це приватний мандат для кваліфікованих інвесторів, які хочуть входити в наші проєкти курортної нерухомості та брендових резиденцій зі сторони девелопера: до роздрібного запуску, з повним економічним вирівнюванням, інституційним управлінням та суттєво вищим профілем дохідності, ніж у роздрібній програмі.
Економіка участі
Більші тикети — глибша дохідність.
Роздрібний покупець резиденції отримує лише орендний грошовий потік стабілізованого активу. Co-development інвестор бере девелоперську маржу, бренд-премію та стабілізований грошовий потік — в одній керованій структурі. Мінімальний тикет відображає інституційний характер мандату.
- Мінімальний тикет
- $2 000 000
- Цільовий IRR
- 22–28%
- Цільовий equity multiple
- 1.9–2.4×
- Термін утримання
- 36–60 міс.
- Стабілізована дохідність
- 12–18%
- Співінвестування
- Партнери CROWNHAVEN
Цільові діапазони базуються на underwriting чинних проєктів CROWNHAVEN на Балі, Мальдівах і Занзібарі. Фактична дохідність залежить від конкретного проєкту та розкривається у приватному меморандумі.
Життєвий цикл проєкту
Чотири керовані етапи: від землі до виходу.
02
Проєктування та підбір оператора
Архітектура, інтер'єри, ландшафт і готельна концепція розробляються паралельно з конкурсним вибором оператора. Припущення щодо дохідності фіксуються підписаним Hospitality Management Agreement.
03
Будівництво та розгортання капіталу
Поетапні capital draws під незалежним quantity surveyor, фіксовані підрядні контракти, звітність банківського рівня та постійний on-site monitoring.
04
Стабілізація та вихід
Передача оператору, вихід на стабільний грошовий потік, рефінансування або інституційний перепродаж — із заздалегідь узгодженими вікнами виходу.
Управління
Інституційні гарантії. Вирівнювання з принципалом.
Кожен мандат CROWNHAVEN Co-development має управління рівня private equity: незалежний юридичний радник, ring-fenced escrow, аудована звітність та заздалегідь узгоджений exit waterfall. Партнери CROWNHAVEN інвестують на тих самих умовах.
- Незалежний escrow і project monitor на кожен capital draw
- Фіксовані підрядні контракти з performance bonds
- HMA з оператором підписується до financial close — припущення зафіксовано
- Щоквартальна аудована звітність і дзвінки для інвесторів
- Заздалегідь узгоджений exit waterfall, drag-along і tag-along права
- Незалежний юридичний радник у юрисдикції активу та інвестора
Лише за запрошенням
Запросіть приватний меморандум co-development.
Розкривається кваліфікованим інвесторам під NDA. Включає активний проєктний пайплайн, underwriting-припущення, capital schedule та governance framework.
Розпочати приватну консультацію