Балі · Брендовані резиденції · Доступно
Balangan Reef Bay Residences
Balangan, Улувату, Балі
Інвестиційний знімок
Чому цей об'єкт цікавий
Курований інвестиційний об'єкт у сегменті «брендовані резиденції» — Balangan, Улувату, Балі, Балі. Можливість розглядається CROWNHAVEN з погляду локації, операційної моделі, юридичної структури, термінів реалізації та потенціалу орендного доходу. Детальна фінансова модель, документи з права володіння, операторська структура та ключові ризики доступні в приватному investor memo після кваліфікаційного дзвінка.
- Локація: Balangan, Улувату, Балі
- Формат: Брендовані резиденції
- Структура володіння: Leasehold · 30 років + продовження
- Прогноз: 13–16% річних
- Ринок
- Балі
- Локація
- Balangan, Улувату, Балі
- Тип об'єкта
- Брендовані резиденції
- Ціна від
- Від $510,000
- Структура володіння
- Leasehold · 30 років + продовження
- Здача
- III квартал 2027
- Статус
- Доступно
- Прогнозована дохідність
- 13–16% річних
- Оператор / управління
- Професійне готельне управління
- Мінімальний чек
- Від $510,000
- Доступні документи
- Memo, графік платежів, legal summary, financial model
Фінансова модель — індикативні сценарії
| Сценарій | Валова річна виручка | Операційні витрати | Чистий річний дохід | Чиста дохідність | Термін окупності |
|---|---|---|---|---|---|
| Консервативний | $122,363 | $56,063 | $66,300 | 13.0% | 7.7 років |
| Базовий | $159,432 | $85,482 | $73,950 | 14.5% | 6.9 років |
| Оптимістичний | $186,617 | $105,017 | $81,600 | 16.0% | 6.3 років |
Консервативний
Сценарій
- Валова річна виручка
- $122,363
- Операційні витрати
- $56,063
- Чистий річний дохід
- $66,300
- Чиста дохідність
- 13.0%
- Термін окупності
- 7.7 років
Базовий
Сценарій
- Валова річна виручка
- $159,432
- Операційні витрати
- $85,482
- Чистий річний дохід
- $73,950
- Чиста дохідність
- 14.5%
- Термін окупності
- 6.9 років
Оптимістичний
Сценарій
- Валова річна виручка
- $186,617
- Операційні витрати
- $105,017
- Чистий річний дохід
- $81,600
- Чиста дохідність
- 16.0%
- Термін окупності
- 6.3 років
Фінансові прогнози є індикативними та базуються на припущеннях щодо завантаження, ADR, операційних витрат і податків. Вони не є гарантованою дохідністю. CROWNHAVEN надає приватні консультації з інвестиційної нерухомості та не надає регульовані фінансові, податкові чи юридичні послуги.
Юридична структура
Право, термін lease, графік платежів, кроки реєстрації та склад документів на закритті угоди описані в повному меморандумі. Фінальну структуру рекомендується перевірити з незалежним юристом перед інвестуванням.
Оператор та управління
Об'єкт входить у професійну програму короткострокової оренди або branded-residence. Звітність, розподіл OPEX, комісія керуючого, маркетингова комісія та умови owner stay вказані в операторській угоді.
Будівництво та терміни
Поточна стадія, цільова дата здачі та long-stop умови вказані нижче. Умови затримки, milestone-платежі та протокол передачі об'єкта описані в повному пакеті угоди.
Документи на запит
- Повний investment memo
- Графік платежів
- Проєкт договору купівлі-продажу
- Зведення з титулу / договору lease
- Огляд дозволів
- Зведення з оператора та управління
- Фінансова модель (3 сценарії)
Ключові ризики, які важливо перевірити
- Затримка будівництва та ризики long-stop date
- Відхилення реального завантаження та ADR від моделі оператора
- Волатильність туристичного ринку та сезонність
- Валютний ризик (USD / IDR / AED / THB)
- Ліквідність перепродажу та терміни виходу
- Регуляторні та зональні зміни
- Розбіжність rental-припущень із фактичною дохідністю
Інвестиційний знімок
Запросити повний investor memo
Повний пакет документів — фінансову модель, юридичну структуру, зведення з оператора, графік платежів і risk memo — ми передаємо приватно після короткого кваліфікаційного дзвінка.