Балі · Брендовані резиденції · Доступно
Bukit Cliffside Collection · Phase I
Бінгін, Улувату, Балі
Інвестиційний знімок
Чому цей об'єкт цікавий
Скульптурна колекція резиденцій над узбережжям Бінгін на південному півострові Букіт. Майстер-план поєднує брутальні бетонні форми, тропічне дерево в інтер'єрах, інфініті-басейни над вапняковим схилом, wellness-інфраструктуру та гастрономічний подіум. Кожна резиденція входить у професійно керовану програму короткострокової оренди для захоплення премії одного з найдефіцитніших серф-узбереж Південно-Східної Азії.
- Позиція на кліфі над захищеним серф-узбережжям Бінгін
- Архітектурна оболонка з бетону та тропічного дерева
- Wellness, гастрономія та beach-club інфраструктура на території
- Професійна програма короткострокової оренди
- Ринок
- Балі
- Локація
- Бінгін, Улувату, Балі
- Тип об'єкта
- Брендовані резиденції
- Ціна від
- Від $385,000
- Структура володіння
- Leasehold · 30 років + продовження
- Здача
- III квартал 2026
- Статус
- Доступно
- Прогнозована дохідність
- 13–17% річних
- Оператор / управління
- Професійне готельне управління
- Мінімальний чек
- Від $385,000
- Доступні документи
- Memo, графік платежів, legal summary, financial model
Фінансова модель — індикативні сценарії
| Сценарій | Валова річна виручка | Операційні витрати | Чистий річний дохід | Чиста дохідність | Термін окупності |
|---|---|---|---|---|---|
| Консервативний | $107,821 | $57,771 | $50,050 | 13.0% | 7.7 років |
| Базовий | $140,160 | $82,410 | $57,750 | 15.0% | 6.7 років |
| Оптимістичний | $163,812 | $98,362 | $65,450 | 17.0% | 5.9 років |
Консервативний
Сценарій
- Валова річна виручка
- $107,821
- Операційні витрати
- $57,771
- Чистий річний дохід
- $50,050
- Чиста дохідність
- 13.0%
- Термін окупності
- 7.7 років
Базовий
Сценарій
- Валова річна виручка
- $140,160
- Операційні витрати
- $82,410
- Чистий річний дохід
- $57,750
- Чиста дохідність
- 15.0%
- Термін окупності
- 6.7 років
Оптимістичний
Сценарій
- Валова річна виручка
- $163,812
- Операційні витрати
- $98,362
- Чистий річний дохід
- $65,450
- Чиста дохідність
- 17.0%
- Термін окупності
- 5.9 років
Фінансові прогнози є індикативними та базуються на припущеннях щодо завантаження, ADR, операційних витрат і податків. Вони не є гарантованою дохідністю. CROWNHAVEN надає приватні консультації з інвестиційної нерухомості та не надає регульовані фінансові, податкові чи юридичні послуги.
Юридична структура
Право, термін lease, графік платежів, кроки реєстрації та склад документів на закритті угоди описані в повному меморандумі. Фінальну структуру рекомендується перевірити з незалежним юристом перед інвестуванням.
Оператор та управління
Об'єкт входить у професійну програму короткострокової оренди або branded-residence. Звітність, розподіл OPEX, комісія керуючого, маркетингова комісія та умови owner stay вказані в операторській угоді.
Будівництво та терміни
Поточна стадія, цільова дата здачі та long-stop умови вказані нижче. Умови затримки, milestone-платежі та протокол передачі об'єкта описані в повному пакеті угоди.
Документи на запит
- Повний investment memo
- Графік платежів
- Проєкт договору купівлі-продажу
- Зведення з титулу / договору lease
- Огляд дозволів
- Зведення з оператора та управління
- Фінансова модель (3 сценарії)
Ключові ризики, які важливо перевірити
- Затримка будівництва та ризики long-stop date
- Відхилення реального завантаження та ADR від моделі оператора
- Волатильність туристичного ринку та сезонність
- Валютний ризик (USD / IDR / AED / THB)
- Ліквідність перепродажу та терміни виходу
- Регуляторні та зональні зміни
- Розбіжність rental-припущень із фактичною дохідністю
Інвестиційний знімок
Запросити повний investor memo
Повний пакет документів — фінансову модель, юридичну структуру, зведення з оператора, графік платежів і risk memo — ми передаємо приватно після короткого кваліфікаційного дзвінка.