Інвестиційний знімок
Чому цей об'єкт цікавий
Курований інвестиційний об'єкт у сегменті «курортні апартаменти» — JVC, Дубай, Дубай. Можливість розглядається CROWNHAVEN з погляду локації, операційної моделі, юридичної структури, термінів реалізації та потенціалу орендного доходу. Детальна фінансова модель, документи з права володіння, операторська структура та ключові ризики доступні в приватному investor memo після кваліфікаційного дзвінка.
- Локація: JVC, Дубай
- Формат: Курортні апартаменти
- Структура володіння: Freehold · 100% іноземне володіння
- Прогноз: 7–10% річних
- Ринок
- Дубай
- Локація
- JVC, Дубай
- Тип об'єкта
- Курортні апартаменти
- Ціна від
- Від $1,280,000
- Структура володіння
- Freehold · 100% іноземне володіння
- Здача
- I квартал 2027
- Статус
- Доступно
- Прогнозована дохідність
- 7–10% річних
- Оператор / управління
- Професійне готельне управління
- Мінімальний чек
- Від $1,280,000
- Доступні документи
- Memo, графік платежів, legal summary, financial model
Фінансова модель — індикативні сценарії
| Сценарій | Валова річна виручка | Операційні витрати | Чистий річний дохід | Чиста дохідність | Термін окупності |
|---|---|---|---|---|---|
| Консервативний | $228,235 | $138,635 | $89,600 | 7.0% | 14.3 років |
| Базовий | $294,336 | $185,536 | $108,800 | 8.5% | 11.8 років |
| Оптимістичний | $343,042 | $215,042 | $128,000 | 10.0% | 10.0 років |
Консервативний
Сценарій
- Валова річна виручка
- $228,235
- Операційні витрати
- $138,635
- Чистий річний дохід
- $89,600
- Чиста дохідність
- 7.0%
- Термін окупності
- 14.3 років
Базовий
Сценарій
- Валова річна виручка
- $294,336
- Операційні витрати
- $185,536
- Чистий річний дохід
- $108,800
- Чиста дохідність
- 8.5%
- Термін окупності
- 11.8 років
Оптимістичний
Сценарій
- Валова річна виручка
- $343,042
- Операційні витрати
- $215,042
- Чистий річний дохід
- $128,000
- Чиста дохідність
- 10.0%
- Термін окупності
- 10.0 років
Фінансові прогнози є індикативними та базуються на припущеннях щодо завантаження, ADR, операційних витрат і податків. Вони не є гарантованою дохідністю. CROWNHAVEN надає приватні консультації з інвестиційної нерухомості та не надає регульовані фінансові, податкові чи юридичні послуги.
Юридична структура
Право, термін lease, графік платежів, кроки реєстрації та склад документів на закритті угоди описані в повному меморандумі. Фінальну структуру рекомендується перевірити з незалежним юристом перед інвестуванням.
Оператор та управління
Об'єкт входить у професійну програму короткострокової оренди або branded-residence. Звітність, розподіл OPEX, комісія керуючого, маркетингова комісія та умови owner stay вказані в операторській угоді.
Будівництво та терміни
Поточна стадія, цільова дата здачі та long-stop умови вказані нижче. Умови затримки, milestone-платежі та протокол передачі об'єкта описані в повному пакеті угоди.
Документи на запит
- Повний investment memo
- Графік платежів
- Проєкт договору купівлі-продажу
- Зведення з титулу / договору lease
- Огляд дозволів
- Зведення з оператора та управління
- Фінансова модель (3 сценарії)
Ключові ризики, які важливо перевірити
- Затримка будівництва та ризики long-stop date
- Відхилення реального завантаження та ADR від моделі оператора
- Волатильність туристичного ринку та сезонність
- Валютний ризик (USD / IDR / AED / THB)
- Ліквідність перепродажу та терміни виходу
- Регуляторні та зональні зміни
- Розбіжність rental-припущень із фактичною дохідністю
Інвестиційний знімок
Запросити повний investor memo
Повний пакет документів — фінансову модель, юридичну структуру, зведення з оператора, графік платежів і risk memo — ми передаємо приватно після короткого кваліфікаційного дзвінка.