01
Structuration foncière & feasibility
Acquisition du site, zonage, études environnementales et d'infrastructure, brief du masterplan et pré-positionnement de l'opérateur — le tout sécurisé avant le premier appel de capital.
Co-développement · Sur invitation
Participation au capital des actifs que nous construisons.
CROWNHAVEN Co-development est un mandat privé destiné aux investisseurs qualifiés qui souhaitent entrer dans nos projets d'hôtellerie et de résidences de marque du côté promoteur — avant la mise sur le marché retail, avec un alignement économique complet, une gouvernance institutionnelle et un profil de rendement nettement supérieur au programme retail.
Économie de l'investissement
Tickets plus élevés, rendements plus profonds.
L'acheteur retail perçoit le rendement locatif d'un actif stabilisé. L'investisseur co-development capte la marge de développement, la prime de marque et le rendement stabilisé — dans une structure unique et gouvernée. Le ticket minimum reflète la nature institutionnelle du mandat.
- Ticket minimum
- $2 000 000
- TRI cible
- 22–28%
- Multiple de fonds propres cible
- 1,9–2,4×
- Durée de détention
- 36–60 mois
- Rendement cash (stabilisé)
- 12–18%
- Co-investissement avec
- Principaux de CROWNHAVEN
Les fourchettes cibles reflètent l'underwriting des projets CROWNHAVEN actifs à Bali, aux Maldives et à Zanzibar. Les rendements réels sont spécifiques à chaque opération et divulgués dans le mémorandum privé.
Cycle de co-développement
Quatre étapes gouvernées, du foncier à la sortie.
02
Conception & sélection de l'opérateur
Architecture, intérieurs, paysage et concept hôtelier développés en parallèle d'une sélection concurrentielle. Les hypothèses de rendement sont verrouillées par un Hospitality Management Agreement signé.
03
Construction & déploiement du capital
Tirages échelonnés sous quantity surveyor indépendant, contrats forfaitaires, reporting de niveau bancaire et suivi de chantier permanent.
04
Stabilisation & sortie
Remise à l'opérateur, montée en régime, refinancement ou revente institutionnelle — avec des fenêtres de sortie convenues dès l'entrée.
Gouvernance
Garanties institutionnelles. Alignement avec le principal.
Chaque mandat CROWNHAVEN Co-development porte la gouvernance d'un véhicule de private equity : conseil juridique indépendant, escrow cantonné, reporting audité et exit waterfall pré-arrêté. Les principaux de CROWNHAVEN investissent aux mêmes conditions.
- Agent d'escrow indépendant et project monitor sur chaque tirage
- Contrats forfaitaires principaux avec performance bonds
- HMA signé avec l'opérateur avant financial close — hypothèses verrouillées
- Reporting audité trimestriel et calls investisseurs
- Exit waterfall, drag-along et tag-along pré-arrêtés
- Conseil juridique indépendant dans la juridiction de l'actif et de l'investisseur
Sur invitation uniquement
Demandez le mémorandum privé co-development.
Communiqué aux investisseurs qualifiés sous NDA. Contient le pipeline projet actif, les hypothèses d'underwriting, le calendrier de capital et le cadre de gouvernance.
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