Бали · Брендированные резиденции · Доступно
Bingin Surf Coast Residences
Бингин, Улувату, Бали
Инвестиционный снимок
Почему этот объект интересен
Курируемый инвестиционный объект в сегменте «брендированные резиденции» — Бингин, Улувату, Бали, Бали. Возможность рассматривается CROWNHAVEN с точки зрения локации, операционной модели, юридической структуры, сроков реализации и потенциала арендного дохода. Детальная финансовая модель, документы по праву владения, операторская структура и ключевые риски доступны в приватном investor memo после квалификационного звонка.
- Локация: Бингин, Улувату, Бали
- Формат: Брендированные резиденции
- Структура владения: Долгосрочная аренда · 30 лет + продление
- Прогноз: 11–14% годовых
- Рынок
- Бали
- Локация
- Бингин, Улувату, Бали
- Тип объекта
- Брендированные резиденции
- Цена от
- От $780,000
- Структура владения
- Долгосрочная аренда · 30 лет + продление
- Сдача
- III квартал 2026
- Статус
- Доступно
- Прогнозируемая доходность
- 11–14% годовых
- Оператор / управление
- Профессиональное гостиничное управление
- Минимальный чек
- От $780,000
- Доступные документы
- Memo, график платежей, legal summary, financial model
Финансовая модель — индикативные сценарии
| Сценарий | Валовая годовая выручка | Операционные расходы | Чистый годовой доход | Чистая доходность | Срок окупаемости |
|---|---|---|---|---|---|
| Консервативный | $97,236 | $11,436 | $85,800 | 11.0% | 9.1 лет |
| Базовый | $125,706 | $28,206 | $97,500 | 12.5% | 8.0 лет |
| Оптимистичный | $146,708 | $37,508 | $109,200 | 14.0% | 7.1 лет |
Консервативный
Сценарий
- Валовая годовая выручка
- $97,236
- Операционные расходы
- $11,436
- Чистый годовой доход
- $85,800
- Чистая доходность
- 11.0%
- Срок окупаемости
- 9.1 лет
Базовый
Сценарий
- Валовая годовая выручка
- $125,706
- Операционные расходы
- $28,206
- Чистый годовой доход
- $97,500
- Чистая доходность
- 12.5%
- Срок окупаемости
- 8.0 лет
Оптимистичный
Сценарий
- Валовая годовая выручка
- $146,708
- Операционные расходы
- $37,508
- Чистый годовой доход
- $109,200
- Чистая доходность
- 14.0%
- Срок окупаемости
- 7.1 лет
Финансовые прогнозы являются индикативными и основаны на предположениях о загрузке, ADR, операционных расходах и налогах. Они не являются гарантированной доходностью. CROWNHAVEN предоставляет частные консультации по инвестиционной недвижимости и не оказывает регулируемые финансовые, налоговые или юридические услуги.
Юридическая структура
Право, срок lease, график платежей, шаги регистрации и состав документов на закрытии сделки описаны в полном меморандуме. Финальную структуру рекомендуется проверить с независимым юристом перед инвестированием.
Оператор и управление
Объект входит в профессиональную программу краткосрочной аренды или branded-residence. Отчётность, распределение OPEX, комиссия управляющего, маркетинговая комиссия и условия owner stay указаны в операторском соглашении.
Стадия и сроки сдачи
Текущая стадия, целевая дата сдачи и long-stop условия указаны ниже. Условия задержки, milestone-платежи и протокол передачи объекта описаны в полном пакете сделки.
Документы по запросу
- Полный investment memo
- График платежей
- Проект договора купли-продажи
- Сводка по титулу / договору lease
- Обзор разрешений
- Сводка по оператору и управлению
- Финансовая модель (3 сценария)
Ключевые риски, которые важно проверить
- Задержка строительства и риски long-stop date
- Отклонение реальной загрузки и ADR от модели оператора
- Волатильность туристического рынка и сезонность
- Валютный риск (USD / IDR / AED / THB)
- Ликвидность перепродажи и сроки выхода
- Регуляторные и зональные изменения
- Расхождение rental-предположений с фактической доходностью
Инвестиционный снимок
Запросить полный investor memo
Полный пакет документов — финансовую модель, юридическую структуру, сводку по оператору, график платежей и risk memo — мы передаём приватно после короткого квалификационного звонка.