Рынок · ОАЭ
Инвестиции в недвижимость в Дубае
Дубай — самый активно торгующийся рынок премиум-недвижимости в мире: $130+ млрд сделок в 2024, фрихолд для иностранцев в обозначенных зонах, AED привязан к USD 1:1, и Golden Visa от $545k.
Почему Дубай
Дубай предоставляет полный фрихолд иностранцам в 60+ designated freehold zones: Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Jumeirah, Business Bay, JVC.
AED привязан к USD — у инвестора фактически USD-актив без валютного риска. Golden Visa даёт 10-летний продлеваемый ВНЖ от AED 2M (~$545k).
Брендовые резиденции (Bulgari, Armani, Four Seasons, Atlantis, Address) торгуются с премией 20–40% и дают более высокую доходность и ликвидность.
Почему инвесторы выбирают Дубай
Фрихолд + Golden Visa
Прямая собственность и 10-летний продлеваемый ВНЖ в одной сделке.
Доходность в USD-эквиваленте
AED привязан к USD — 6–9% доходности это фактически USD-доходность.
Глубочайший вторичный рынок
DLD проводит $300M+ сделок в день — ликвидность на выходе уникальна.
Ноль налогов
Нет подоходного, нет налога на прирост капитала.
Сегменты
| Segment | Ticket | Yield | Note |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah брендовая резиденция | $1.2M – $8M | 6–8% | Trophy beachfront, сильный рост капитала |
| Downtown / Business Bay башня | $450k – $2M | 7–9% | Высокий short-let спрос |
| Dubai Marina lifestyle | $380k – $1.4M | 7–9% | Круглогодичный спрос |
| Jumeirah / Al Wasl вилла | $1.8M – $6M | 5–7% | Family long-let, lifestyle hold |
Юридическая структура
Иностранец получает полный фрихолд (Title Deed) с регистрацией в Dubai Land Department в любой из 60+ freehold-зон.
Off-plan покупки эскроируются RERA — деньги выпускаются только под подтверждённые милстоуны стройки.
Налоги
Нет подоходного, нет налога на прирост капитала. 5% НДС только на коммерческую недвижимость.
Регистрационный сбор 4% (разово). Service charge 8–20 AED/sqft в год.
Риски
- Риск задержки off-plan — берём только у девелоперов с готовыми сданными проектами.
- Инфляция service charge в новых башнях — моделируем на 10 лет.
- Циклическое регулирование short-let — закладываем long-let как базовый сценарий.
Как мы работаем
- 1Discovery — бюджет, зона, фрихолд vs Golden Visa.
- 2Shortlist 3–5 объектов с проверенным девелопером.
- 3Резерв (обычно 10–20%).
- 4SPA + регистрация Oqood в DLD.
- 5График платежей под милстоуны (off-plan) или полная оплата (ready).
- 6Передача, snagging, аренда.
FAQ
+Может ли иностранец владеть фрихолдом в Дубае?
Да — в любой из 60+ freehold-зон, полный фрихолд с регистрацией в DLD.
+Даёт ли недвижимость Golden Visa?
Да — от AED 2M (~$545k), 10-летний продлеваемый ВНЖ.
+Какая реалистичная доходность?
6–9% брутто, 5–7% нетто после service charge и управления.
+Сколько занимает закрытие?
Готовая недвижимость: 14–30 дней. Off-plan: мгновенный резерв, платежи по милстоунам.
Запросить шортлист по Дубаю
Отобранные фрихолд-возможности в Palm, Downtown, Marina, Jumeirah с проверкой девелопера.