CrownHaven

Доверие и Compliance

Как мы защищаем ваш капитал

Каждая возможность, публикуемая CROWNHAVEN, проходит 47-точечный due diligence до того, как попадает к инвестору. Эта страница документирует, что именно мы проверяем, с кем работаем и какие гарантии встроены в каждую сделку.

Четыре опоры каждой сделки

Проверенные права

Нотариальная цепочка прав, зонирование, разрешения (PBG/SLF в Индонезии, EIA на Мальдивах/Занзибаре, RERA в ОАЭ, Chanote в Таиланде). Без исключений.

Трек-рекорд оператора

Минимум 24 месяца операционных данных для доходных активов. Мы требуем отчёты по загрузке, ADR и RevPAR — не маркетинговые презентации.

Консервативная модель

Каждая финансовая модель стресс-тестируется при загрузке 60% и ADR −20%. Если проект не проходит порог под стрессом — мы его не публикуем.

Защищённый выход

Моделируем выход на 3, 5 и 7 году по сопоставимым сделкам локального вторичного рынка, а не по теоретическим кривым роста.

47-точечный due diligence

Каждый проект оценивается по 5 доменам. Один красный флаг в юридическом или операторском домене — автоматический reject.

1 · Юридический блок (12 проверок)

Цепочка прав, зонирование, разрешения, leasehold/freehold, обременения, право иностранной собственности, нотариус, регистрация.

2 · Девелопер и оператор (10 проверок)

Корпоративная регистрация, история сданных проектов, финансовая устойчивость, key-person, HMA, exit-history прошлых проектов.

3 · Финансовая модель (10 проверок)

Допущения по выручке vs рынок, проверка cost base, FX-риск, sensitivity при ADR −20% / occupancy −10пп, долговая структура, waterfall выплат.

4 · Актив и операции (8 проверок)

Качество строительства, дизайн, fit с оператором, FF&E бюджет, стандарты сервиса, устойчивость инфраструктуры.

5 · Выход и ликвидность (7 проверок)

Глубина вторичного рынка, сопоставимые сделки, premium бренда, горизонт регулятора, репатриация валюты, налог на прирост.

AML / KYC и защита инвестора

Мы проводим KYC и проверку источника средств по каждому клиенту до резерва. Требования соответствуют FATF Recommendation 22.

Депозиты переводятся на эскроу девелопера или нотариальный счёт, никогда не на CROWNHAVEN. Мы не храним клиентские средства ни на одном этапе.

Каждая сделка структурирована через лицензированных местных нотариусов и юристов. CROWNHAVEN не оказывает юридических услуг — мы фасилитируем, документируем и аудируем.

Проверенные партнёры

Мы работаем только с девелоперами и операторами, у которых уже есть сданные и успешно работающие проекты. Неполный список брендов-операторов, с которыми мы провели due diligence:

  • Radisson Hotel Group
  • Marriott International (residences)
  • Anantara Hotels & Resorts
  • Banyan Tree Group
  • Mandarin Oriental
  • Address Hotels + Resorts (Emaar)
  • Atlantis Resorts
  • Независимые операторы с трек-рекордом 36+ месяцев

Обязательства перед инвестором

  • Success fee с вас не взимается — нашу комиссию платит спонсор проекта, всё прозрачно.
  • Полный due diligence пак — до любого депозита.
  • Рекомендуем независимого юриста на каждую сделку.
  • Квартальная отчётность по каждому активу в портфеле.
  • Право выйти из резерва в течение cooling-off периода проекта без штрафа.

Запросить пример due diligence

Можем поделиться обезличенным DD-паком по недавнему проекту, чтобы вы оценили стандарт до начала работы.

Запросить DD-пример