Инвестиционный снимок
Почему этот объект интересен
Курируемый инвестиционный объект в сегменте «частные виллы» — Берава, Бали, Бали. Возможность рассматривается CROWNHAVEN с точки зрения локации, операционной модели, юридической структуры, сроков реализации и потенциала арендного дохода. Детальная финансовая модель, документы по праву владения, операторская структура и ключевые риски доступны в приватном investor memo после квалификационного звонка.
- Локация: Берава, Бали
- Формат: Частные виллы
- Структура владения: Долгосрочная аренда · 30 лет + продление
- Прогноз: 10–13% годовых
- Рынок
- Бали
- Локация
- Берава, Бали
- Тип объекта
- Частные виллы
- Цена от
- От $385,000
- Структура владения
- Долгосрочная аренда · 30 лет + продление
- Сдача
- III квартал 2026
- Статус
- Доступно
- Прогнозируемая доходность
- 10–13% годовых
- Оператор / управление
- Профессиональное гостиничное управление
- Минимальный чек
- От $385,000
- Доступные документы
- Memo, график платежей, legal summary, financial model
Финансовая модель — индикативные сценарии
| Сценарий | Валовая годовая выручка | Операционные расходы | Чистый годовой доход | Чистая доходность | Срок окупаемости |
|---|---|---|---|---|---|
| Консервативный | $72,051 | $33,551 | $38,500 | 10.0% | 10.0 лет |
| Базовый | $93,440 | $49,165 | $44,275 | 11.5% | 8.7 лет |
| Оптимистичный | $109,208 | $59,158 | $50,050 | 13.0% | 7.7 лет |
Консервативный
Сценарий
- Валовая годовая выручка
- $72,051
- Операционные расходы
- $33,551
- Чистый годовой доход
- $38,500
- Чистая доходность
- 10.0%
- Срок окупаемости
- 10.0 лет
Базовый
Сценарий
- Валовая годовая выручка
- $93,440
- Операционные расходы
- $49,165
- Чистый годовой доход
- $44,275
- Чистая доходность
- 11.5%
- Срок окупаемости
- 8.7 лет
Оптимистичный
Сценарий
- Валовая годовая выручка
- $109,208
- Операционные расходы
- $59,158
- Чистый годовой доход
- $50,050
- Чистая доходность
- 13.0%
- Срок окупаемости
- 7.7 лет
Финансовые прогнозы являются индикативными и основаны на предположениях о загрузке, ADR, операционных расходах и налогах. Они не являются гарантированной доходностью. CROWNHAVEN предоставляет частные консультации по инвестиционной недвижимости и не оказывает регулируемые финансовые, налоговые или юридические услуги.
Юридическая структура
Право, срок lease, график платежей, шаги регистрации и состав документов на закрытии сделки описаны в полном меморандуме. Финальную структуру рекомендуется проверить с независимым юристом перед инвестированием.
Оператор и управление
Объект входит в профессиональную программу краткосрочной аренды или branded-residence. Отчётность, распределение OPEX, комиссия управляющего, маркетинговая комиссия и условия owner stay указаны в операторском соглашении.
Стадия и сроки сдачи
Текущая стадия, целевая дата сдачи и long-stop условия указаны ниже. Условия задержки, milestone-платежи и протокол передачи объекта описаны в полном пакете сделки.
Документы по запросу
- Полный investment memo
- График платежей
- Проект договора купли-продажи
- Сводка по титулу / договору lease
- Обзор разрешений
- Сводка по оператору и управлению
- Финансовая модель (3 сценария)
Ключевые риски, которые важно проверить
- Задержка строительства и риски long-stop date
- Отклонение реальной загрузки и ADR от модели оператора
- Волатильность туристического рынка и сезонность
- Валютный риск (USD / IDR / AED / THB)
- Ликвидность перепродажи и сроки выхода
- Регуляторные и зональные изменения
- Расхождение rental-предположений с фактической доходностью
Инвестиционный снимок
Запросить полный investor memo
Полный пакет документов — финансовую модель, юридическую структуру, сводку по оператору, график платежей и risk memo — мы передаём приватно после короткого квалификационного звонка.