Бали · Брендированные резиденции · Доступно
Bukit Cliffside Collection · Phase I
Бингин, Улувату, Бали
Инвестиционный снимок
Почему этот объект интересен
Скульптурная коллекция резиденций над побережьем Бингин на южном полуострове Букит. Мастер-план сочетает брутальные бетонные формы, тропическое дерево в интерьерах, инфинити-бассейны над известняковым склоном, wellness-инфраструктуру и гастрономический подиум. Каждая резиденция включается в профессионально управляемую программу краткосрочной аренды для захвата премии одного из самых дефицитных серф-побережий Юго-Восточной Азии.
- Позиция на клифе над защищённым серф-побережьем Бингин
- Архитектурная оболочка из бетона и тропического дерева
- Wellness, гастрономия и beach-club инфраструктура на территории
- Профессиональная программа краткосрочной аренды
- Рынок
- Бали
- Локация
- Бингин, Улувату, Бали
- Тип объекта
- Брендированные резиденции
- Цена от
- От $385,000
- Структура владения
- Долгосрочная аренда · 30 лет + продление
- Сдача
- III квартал 2026
- Статус
- Доступно
- Прогнозируемая доходность
- 13–17% годовых
- Оператор / управление
- Профессиональное гостиничное управление
- Минимальный чек
- От $385,000
- Доступные документы
- Memo, график платежей, legal summary, financial model
Финансовая модель — индикативные сценарии
| Сценарий | Валовая годовая выручка | Операционные расходы | Чистый годовой доход | Чистая доходность | Срок окупаемости |
|---|---|---|---|---|---|
| Консервативный | $107,821 | $57,771 | $50,050 | 13.0% | 7.7 лет |
| Базовый | $140,160 | $82,410 | $57,750 | 15.0% | 6.7 лет |
| Оптимистичный | $163,812 | $98,362 | $65,450 | 17.0% | 5.9 лет |
Консервативный
Сценарий
- Валовая годовая выручка
- $107,821
- Операционные расходы
- $57,771
- Чистый годовой доход
- $50,050
- Чистая доходность
- 13.0%
- Срок окупаемости
- 7.7 лет
Базовый
Сценарий
- Валовая годовая выручка
- $140,160
- Операционные расходы
- $82,410
- Чистый годовой доход
- $57,750
- Чистая доходность
- 15.0%
- Срок окупаемости
- 6.7 лет
Оптимистичный
Сценарий
- Валовая годовая выручка
- $163,812
- Операционные расходы
- $98,362
- Чистый годовой доход
- $65,450
- Чистая доходность
- 17.0%
- Срок окупаемости
- 5.9 лет
Финансовые прогнозы являются индикативными и основаны на предположениях о загрузке, ADR, операционных расходах и налогах. Они не являются гарантированной доходностью. CROWNHAVEN предоставляет частные консультации по инвестиционной недвижимости и не оказывает регулируемые финансовые, налоговые или юридические услуги.
Юридическая структура
Право, срок lease, график платежей, шаги регистрации и состав документов на закрытии сделки описаны в полном меморандуме. Финальную структуру рекомендуется проверить с независимым юристом перед инвестированием.
Оператор и управление
Объект входит в профессиональную программу краткосрочной аренды или branded-residence. Отчётность, распределение OPEX, комиссия управляющего, маркетинговая комиссия и условия owner stay указаны в операторском соглашении.
Стадия и сроки сдачи
Текущая стадия, целевая дата сдачи и long-stop условия указаны ниже. Условия задержки, milestone-платежи и протокол передачи объекта описаны в полном пакете сделки.
Документы по запросу
- Полный investment memo
- График платежей
- Проект договора купли-продажи
- Сводка по титулу / договору lease
- Обзор разрешений
- Сводка по оператору и управлению
- Финансовая модель (3 сценария)
Ключевые риски, которые важно проверить
- Задержка строительства и риски long-stop date
- Отклонение реальной загрузки и ADR от модели оператора
- Волатильность туристического рынка и сезонность
- Валютный риск (USD / IDR / AED / THB)
- Ликвидность перепродажи и сроки выхода
- Регуляторные и зональные изменения
- Расхождение rental-предположений с фактической доходностью
Инвестиционный снимок
Запросить полный investor memo
Полный пакет документов — финансовую модель, юридическую структуру, сводку по оператору, график платежей и risk memo — мы передаём приватно после короткого квалификационного звонка.