Таиланд · Курортные апартаменты · Доступно
Ecolit · Phuket Suites Collection
Пхукет, Таиланд
Инвестиционный снимок
Почему этот объект интересен
Курируемый инвестиционный объект в сегменте «курортные апартаменты» — Пхукет, Таиланд, Таиланд. Возможность рассматривается CROWNHAVEN с точки зрения локации, операционной модели, юридической структуры, сроков реализации и потенциала арендного дохода. Детальная финансовая модель, документы по праву владения, операторская структура и ключевые риски доступны в приватном investor memo после квалификационного звонка.
- Локация: Пхукет, Таиланд
- Формат: Курортные апартаменты
- Структура владения: Freehold для апартамента · аренда 30+30+30 лет для виллы
- Прогноз: 7–10% годовых
- Рынок
- Таиланд
- Локация
- Пхукет, Таиланд
- Тип объекта
- Курортные апартаменты
- Цена от
- От $485,000
- Структура владения
- Freehold для апартамента · аренда 30+30+30 лет для виллы
- Сдача
- Готово
- Статус
- Доступно
- Прогнозируемая доходность
- 7–10% годовых
- Оператор / управление
- Профессиональное гостиничное управление
- Минимальный чек
- От $485,000
- Доступные документы
- Memo, график платежей, legal summary, financial model
Финансовая модель — индикативные сценарии
| Сценарий | Валовая годовая выручка | Операционные расходы | Чистый годовой доход | Чистая доходность | Срок окупаемости |
|---|---|---|---|---|---|
| Консервативный | $45,318 | $11,368 | $33,950 | 7.0% | 14.3 лет |
| Базовый | $59,422 | $18,197 | $41,225 | 8.5% | 11.8 лет |
| Оптимистичный | $69,781 | $21,281 | $48,500 | 10.0% | 10.0 лет |
Консервативный
Сценарий
- Валовая годовая выручка
- $45,318
- Операционные расходы
- $11,368
- Чистый годовой доход
- $33,950
- Чистая доходность
- 7.0%
- Срок окупаемости
- 14.3 лет
Базовый
Сценарий
- Валовая годовая выручка
- $59,422
- Операционные расходы
- $18,197
- Чистый годовой доход
- $41,225
- Чистая доходность
- 8.5%
- Срок окупаемости
- 11.8 лет
Оптимистичный
Сценарий
- Валовая годовая выручка
- $69,781
- Операционные расходы
- $21,281
- Чистый годовой доход
- $48,500
- Чистая доходность
- 10.0%
- Срок окупаемости
- 10.0 лет
Финансовые прогнозы являются индикативными и основаны на предположениях о загрузке, ADR, операционных расходах и налогах. Они не являются гарантированной доходностью. CROWNHAVEN предоставляет частные консультации по инвестиционной недвижимости и не оказывает регулируемые финансовые, налоговые или юридические услуги.
Юридическая структура
Право, срок lease, график платежей, шаги регистрации и состав документов на закрытии сделки описаны в полном меморандуме. Финальную структуру рекомендуется проверить с независимым юристом перед инвестированием.
Оператор и управление
Объект входит в профессиональную программу краткосрочной аренды или branded-residence. Отчётность, распределение OPEX, комиссия управляющего, маркетинговая комиссия и условия owner stay указаны в операторском соглашении.
Стадия и сроки сдачи
Текущая стадия, целевая дата сдачи и long-stop условия указаны ниже. Условия задержки, milestone-платежи и протокол передачи объекта описаны в полном пакете сделки.
Документы по запросу
- Полный investment memo
- График платежей
- Проект договора купли-продажи
- Сводка по титулу / договору lease
- Обзор разрешений
- Сводка по оператору и управлению
- Финансовая модель (3 сценария)
Ключевые риски, которые важно проверить
- Задержка строительства и риски long-stop date
- Отклонение реальной загрузки и ADR от модели оператора
- Волатильность туристического рынка и сезонность
- Валютный риск (USD / IDR / AED / THB)
- Ликвидность перепродажи и сроки выхода
- Регуляторные и зональные изменения
- Расхождение rental-предположений с фактической доходностью
Инвестиционный снимок
Запросить полный investor memo
Полный пакет документов — финансовую модель, юридическую структуру, сводку по оператору, график платежей и risk memo — мы передаём приватно после короткого квалификационного звонка.