Дубай · 5 мин чтения
Недвижимость Дубая и Golden Visa: чеки выше $545k открывают 10-летнее ВНЖ
Freehold-зоны Дубая предлагают одну из самых доступных схем ВНЖ за инвестиции в мире. Что важно проверить в title deed.
Дубай остаётся единственным крупным глобальным хабом, предлагающим 100% freehold иностранцам, отсутствие НДФЛ на арендный доход и задокументированную программу резидентства, привязанную к квалифицирующим чекам недвижимости. Golden Visa ОАЭ сейчас выдаёт 10-летнее возобновляемое ВНЖ при чеке от ~AED 2 000 000 (≈ USD 545 000), включая покрытие иждивенцев и домашнего персонала.
Список freehold-зон важен: Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, JBR, JVC, Dubai Hills Estate и определённый набор мастер-планируемых сообществ. Право вне этих зон может существовать, но не распространяет те же freehold-гарантии на иностранных держателей.
По доходности: брендированные резиденции в Downtown Dubai и на Palm Jumeirah подкрепляют 7–10% net годовых, при сильном корпоративном long-stay-спросе, сглаживающем сезонность. Класс активов, стабильно опережающий — operator-managed брендированные резиденции, забирающие премиум leisure ADR и корпоративную long-stay базу.
Чек-лист: подтвердить регистрацию титула в DLD, наличие Oqood, график service charge и соответствие эскроу-счёта застройщика требованиям RERA. По Golden Visa объект должен быть оформлен на личное имя (не компанию).
Информация предоставлена в ознакомительных целях и не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. Прогнозы доходности не являются гарантией.
Частная консультация
Получить подборку вилл на Бали и investment memo
Подготовим подборку вилл на Бали, операторские допущения и инвестиционный меморандум для квалифицированного инвестора.
Связанные статьи