Рынок · Мальдивы
Инвестиции в недвижимость на Мальдивах
Мальдивы — рынок ультралюксового гостеприимства на $4,5+ млрд с самой высокой ставкой на номер в мире. Брендовые резиденции внутри действующих курортов сегодня дают институциональный денежный поток без участия владельца.
Почему Мальдивы
Мальдивы управляют самой премиальной моделью островных курортов в мире. Новая регуляторная рамка по брендовым резиденциям разрешает иностранную собственность на designated resort islands.
Каждый проект — под управлением топ-операторов (Radisson, Marriott, Anantara-tier) с гостиничной лицензией на 25–50 лет.
Почему инвесторы выбирают Мальдивы
Hotel-managed, ноль операционки
Оператор отвечает за маркетинг, персонал, F&B, обслуживание. Вы получаете квартальные выплаты в USD.
Стабильный USD-поток
Выручка номинирована в USD, выплаты приходят в USD.
Trophy-актив
Брендовая резиденция на резорт-острове — крайне дефицитное предложение, регулируется правительством.
Owner usage
Программы обычно дают 30–60 ночей в год по портфелю оператора.
Сегменты, с которыми работаем
| Segment | Ticket | Yield | Note |
|---|---|---|---|
| Overwater брендовая резиденция | $1.8M – $5M+ | 6–9% | Trophy, минимальный cap rate |
| Beach брендовая резиденция | $650k – $2.2M | 7–10% | Лучший баланс доходности и owner usage |
| Hotel-keyed suite | $650k – $1.4M | 8–10% | Чистый rental-pool продукт |
Юридическая структура
Брендовые резиденции продаются по leasehold, привязанному к 50-летнему head-lease курорта, с задокументированной возможностью продления.
Регистрация в Министерстве туризма. У всех проектов до резерва есть head-lease, EIA и HMA с оператором.
Налоги
Нет личного подоходного налога. Курортная выручка облагается на уровне оператора (BPT 15%, GST 16%). Выплаты собственнику — нетто.
Налог на репатриацию USD не удерживается.
Риски
- Зависимость от оператора — выбор бренда определяет весь профиль доходности.
- Климатический риск — все проекты инженерно рассчитаны на сценарий +1,5 м уровня моря.
- Ликвидность — вторичный рынок узкий, горизонт 5–8 лет.
Как мы работаем
- 1Discovery — бюджет, owner-usage vs чистая доходность.
- 2Shortlist 2–3 активных резиденций.
- 3Operator deck, HMA, EIA.
- 4Резерв — обычно 20%, далее по милстоунам стройки.
- 5Закрытие — регистрация в Министерстве туризма.
- 6Передача в rental pool.
Maldives · Объекты
Смотреть объекты Мальдивы
Частые вопросы
+Может ли иностранец владеть недвижимостью на Мальдивах?
Да, внутри designated resort islands по регулируемому leasehold, привязанному к 50-летнему head-lease курорта.
+Какая реалистичная доходность?
6–10% USD нетто. Beach villas обычно дают доходность выше, чем overwater.
+Могу ли я сам жить в вилле?
Да — обычно 30–60 ночей в год по портфелю оператора.
Запросить шортлист по Мальдивам
Действующие брендовые резиденции от мировых отельеров. Полный HMA, модель, EIA по запросу.