01
Структурирование земли и feasibility
Приобретение участка, зонирование, экологический и инфраструктурный анализ, мастер-план и подбор оператора — всё подтверждено до первого capital call.
Co-development · По приглашению
Участие на стороне капитала в проектах, которые мы строим.
CROWNHAVEN Co-development — это закрытый мандат для квалифицированных инвесторов, которые хотят входить в наши проекты курортной недвижимости и брендовых резиденций со стороны девелопера: до розничного запуска, с полным экономическим выравниванием, институциональным управлением и материально более высоким профилем доходности, чем в розничной программе.
Экономика участия
Крупные тикеты — глубокая доходность.
Розничный покупатель резиденции получает только арендный денежный поток стабилизированного актива. Co-development инвестор забирает девелоперскую маржу, бренд-премию и стабилизированный денежный поток — в одной управляемой структуре. Минимальный тикет отражает институциональный характер мандата.
- Минимальный тикет
- $2 000 000
- Целевой IRR
- 22–28%
- Целевой equity multiple
- 1.9–2.4×
- Срок удержания
- 36–60 мес.
- Стабилизированная доходность
- 12–18%
- Соинвестирование
- Партнёры CROWNHAVEN
Целевые диапазоны основаны на underwriting текущих проектов CROWNHAVEN на Бали, Мальдивах и Занзибаре. Фактическая доходность зависит от конкретного проекта и раскрывается в частном меморандуме.
Жизненный цикл проекта
Четыре управляемых этапа: от земли до выхода.
02
Проектирование и подбор оператора
Архитектура, интерьеры, ландшафт и концепция гостеприимства разрабатываются параллельно с конкурсным выбором оператора. Допущения по доходности закрепляются подписанным Hospitality Management Agreement.
03
Строительство и развёртывание капитала
Поэтапные capital draws под независимый quantity surveyor, фиксированные подрядные контракты, отчётность банковского уровня и постоянный on-site monitoring.
04
Стабилизация и выход
Передача оператору, выход на стабильный денежный поток, рефинансирование или институциональная перепродажа — с заранее согласованными окнами выхода, а не торговлей post-factum.
Управление
Институциональные гарантии. Выравнивание с принципалом.
Каждый мандат CROWNHAVEN Co-development несёт управление уровня private equity: независимый юридический советник, ring-fenced escrow, аудируемая отчётность и заранее согласованный exit waterfall. Партнёры CROWNHAVEN инвестируют на тех же условиях.
- Независимый escrow и project monitor на каждый capital draw
- Фиксированные подрядные контракты с performance bonds
- HMA с оператором подписывается до financial close — допущения зафиксированы
- Ежеквартальная аудируемая отчётность и звонки для инвесторов
- Заранее согласованный exit waterfall, drag-along и tag-along права
- Независимый юридический советник в юрисдикции актива и инвестора
Только по приглашению
Запросите частный меморандум co-development.
Раскрывается квалифицированным инвесторам под NDA. Включает активный проектный пайплайн, underwriting допущения, capital schedule и governance framework.
Начать частную консультацию